소 재 지	충청남도 서산시 인지면 성리 506
물건용도	주택
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	120.01㎡(36.30평)
사건번호	2024타경54896
감정평가액	168,834,500원
최저입찰가	(49%) 82,729,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395618

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성리 506	전	1249.25㎡ (377.90평) 4분의 1 지분 전부
토지	성리 507	전	10.75㎡ (3.25평) 4분의 1 지분 전부
건물	성리 506	1층 주택	20.43㎡ (6.18평) 4분의 1 지분 전부
건물	성리 506	1층 주택	2.55㎡ (0.77평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	성리 507	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	성리 506	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	성리 506	주택	57.03 ㎡(17.25평) 포함
	성리 506	외부창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 성리 소재 충남 서산시 인지면 성리 소재 "방고개" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 "전 기타" 상태임 4)인접 도로상태 포장된 농로에 접해 있음 [토지이용계획] 생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(3) 토지 상에 제시 외 건물이 존재함 [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부 상 "전" 이나 현황 일부는 통행로 및 일부는 주거용 건물의 건부지로 이용중임 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 단층건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 등 [이용상태] 주거용 건물로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 부함물 및 종물로서의 제시 외 건물이 존재함 [공부와의 차이] 공부상 면적에 지붕 및 처가를 확장하여 이용중 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2023년8월14일	가압류	9,722,834원
2023년10월12일	가압류	10,687,189원
2023년10월17일	가압류	7,357,147원
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	소유권
2023년8월14일	가압류	9,722,834원
2023년10월12일	가압류	10,687,189원
2023년10월17일	가압류	7,357,147원
2024년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 (1), (3) 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 매각에 포함. - 목록 (1) 농지취득자격증명 필요하나, "506번지 상 건축물 부지는 미발급 대상으로 농지 면적에서 제외- 건축물 부지 면적 획정 필요"라는 담당관서의 사실조회회신서가 제출되어 있음(미제출시 보증금 몰수). - 목록 (3) 농지취득자격증명 필요하나, 507번지 상 건축물의 인허가 사항이 없으므로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(미제출시 보증금 몰수). - 목록 (1) 지목은 "전"이나 현황 일부는 "통행로 및 주거용 건물의 건부지"임. - 목록 (3) 지목은 "전"이나 현황 "전 기타"상태임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 쌍효성동길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 남쪽 지상과 북쪽 지상 일부는 밭으로 이용하고 있으나 북서쪽 지상은 건부지로 이용하고 있는데 지상에는 목록 2가 소재하며, 위 주택과 밭 사이에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하고 위 건물과 목록 2 건물의 주변 곳곳에는 옻나무, 감나무, 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북쪽과 남서쪽 일부 가장자리 지상은 쌍효성동길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 단층 주택이나 어느 건물이 1층 81. 7㎡이고 어느 건물이 1층 10.2㎡인지 구분되지 않으며, 건물의 지붕이 북쪽은 기와지붕이고 남쪽은 함석지붕으로 상이하나 서로 이어져 있으며, 외관상 증축한 부분이 많아 보이므로 실제 건물의 정확한 위치와 물적 동일성 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에 거주하고 있던 임차인 강경림의 배우자 정완심에게 점유관계를 물었더니 본인과 배우자가 함께 거주하고 있고 임대차계약 여부 및 계약 내용은 잘 모른다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 강경림이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 쌍효성동길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 건부지 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 창고로 이용하는 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,834,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,105,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록 (1), (2) : 2023. 8. 14. 가압류 설정 ▶목록 (3) : 2023. 10. 12. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경54896 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	237,676,685원원	124,391,517원원	56%	2.3회회

서산시 주택경매> 충남 8611만원 싼 주택 요약정리 (건물 36.3평, 토지 381.2평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395618

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경62187	[주택] 서산시 갈산동 7-9 건물: 27.19평 토지(대지권): 247.75평	371,984,000원 371,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3300	[주택] 서산시 해미면 오학리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.40평 토지(대지권): 474.32평	309,579,000원 216,705,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 308,037,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 173,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 82,729,000원	유찰 (2회)