경북 구미 진평동 상가주택, 감정가 4억 7960만원 → 최저 1억 6450만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

구미 진평동 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 109.5평, 토지 60.9평)

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 140-5
물건용도	상가주택
토지면적	201.20㎡(60.86평)
건물면적	361.86㎡(109.46평)
사건번호	2024타경1315
감정평가액	479,603,680원
최저입찰가	(34%) 164,503,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 140-5	대	90.2㎡ (27.29평)
토지	진평동 140-6	대	111㎡ (33.58평)
건물	진평동 140-5	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	117.5㎡ (35.54평)
	진평동 140-5	2층 주택 철근콘크리트구조	120.38㎡ (36.41평)
	진평동 140-5	3층 주택 철근콘크리트구조	120.38㎡ (36.41평)
제시외건물	진평동 140-5	상가부속건물	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(2) 공히 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재깔기, 타일 마감 등, 창호 : 섀시조 창호입니다.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있으며, 주택 부분은 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2021년10월7일	근저당권	294,000,000원
2023년12월1일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월11일	임차권설정	95,000,000원
2024년1월24일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물중 1층은 점포2칸으로 2층은 201,202,203호로 3층은 301,302,303호로 되어 있음. ㄴ.본건에는 별첨사진12와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경1315 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
6개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
12개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회

구미 진평동 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 109.5평, 토지 60.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,599,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 1,080,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 906,768,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 844,176,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 193,438,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 127,189,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)