경북 경주 강동면 오금리에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 41억 9401만원, 현재 최저입찰가는 14억 3854만원입니다.

[34%] 경주 강동면 건물 낙찰가 분석

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 오금리 982
물건용도	건물
토지면적	31,869.00㎡(9,640.37평)
건물면적	1,526.49㎡(461.76평)
사건번호	2024타경12558
감정평가액	4,194,005,820원
최저입찰가	(34%) 1,438,544,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 982	대	3954㎡ (1,196.09평)
	오금리 982-2	도로	1885㎡ (570.21평)
	오금리 982-3	대	4039㎡ (1,221.80평)
	오금리 982-4	대	4003㎡ (1,210.91평)
	오금리 982-5	대	4002㎡ (1,210.61평)
	오금리 982-7	임야	102㎡ (30.86평)
	오금리 산21-18	임야	13884㎡ (4,199.91평)
건물	오금리 982	단층 매매장 경량철골구조	396㎡ (119.79평)
	오금리 982-3	단층 소매점 경량철골구조	197.32㎡ (59.69평)
	오금리 982-3	단층 창고 경량철골구조	171.9㎡ (52.00평)
	오금리 982-4	1층 사무소 일반철골구조	99.85㎡ (30.20평)
	오금리 982-4	2층 사무소 일반철골구조	99.85㎡ (30.20평)
	오금리 982-4	단층 창고 일반철골구조	163.5㎡ (49.46평)
	오금리 982-5	단층 소매점 경량철골구조	197.32㎡ (59.69평)
	오금리 982-5	단층 창고 경량철골구조	168.75㎡ (51.05평)
제시외건물	오금리 982-3	작업장	32 ㎡(9.68평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	3,600,000,000원
2024년3월18일	가압류	390,170,739원
2024년3월28일	가압류	280,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월10일	가압류	15,250,205원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	3,600,000,000원
2024년3월18일	가압류	390,170,739원
2024년3월28일	가압류	280,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월10일	가압류	15,250,205원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 11) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 컨테이너는 매각 제외. 2. 목록 11)지상에 분묘소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자에 의하면 현재 임대차는 임필운, 황의창, SB건설이 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.21.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경12558 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

[34%] 경주 강동면 건물 낙찰가 분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경381	[근린시설] 경주시 성건동 416-6 건물: 298.73평 토지(대지권): 222.64평	3,883,411,000원 2,718,388,000원	재진행 (1회)
	2026-02-24	2025타경10548	[근린시설] 경주시 외동읍 모화리 389 건물: 28.24평 토지(대지권): 28.13평	203,164,800원 142,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10522	[근린시설] 경주시 내남면 박달리 629-7 [분묘기지권] 건물: 20.26평 토지(대지권): 7,766.39평	1,552,021,600원 1,086,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경416	[근린시설] 경주시 건천읍 화천리 496-11 [분묘기지권] 건물: 157.36평 토지(대지권): 1,483.46평	2,556,232,500원 1,789,363,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10532	[근린시설] 경주시 안강읍 양월리 1372-8 건물: 30.63평 토지(대지권): 619.52평	2,210,253,500원 758,117,000원	유찰 (3회)