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경주 근린시설경매> 경북 1억 361만원 싼 ( 28.2평)

감정가 2억 316만원, 2회 유찰된 경북 경주 외동읍 모화리 근린시설의 최저입찰가는 9955만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 경주시 외동읍 모화리 근린시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10548이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,164,800원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 99,551,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 19,910,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 389
물건용도	근린시설
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	93.35㎡(28.24평)
사건번호	2025타경10548
감정평가액	203,164,800원
최저입찰가	(49%) 99,551,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 389	대	43㎡ (13.01평)
	모화리 389-5	도로	33㎡ (9.98평)
	모화리 389-4	도로	9㎡ (2.72평)
	모화리 389-1	대	8㎡ (2.42평)
건물	모화리 389	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	4.55㎡ (1.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 ""모화3리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필지 일단의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2,3): 각각 부정형 토지로서 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1,4):본건 토지(일단지)를 기준하여 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2,3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,4): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시),〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로 (도로일부포함)
기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시).
기호(3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한 표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경보호구역 설정 고시).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물(2021.03.10)로서 외벽: 외장 석재 마감 및 스톤코트 내벽: 몰탈 마감 등 바닥: 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 가) 근린생활시설.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 4층(4.55㎡)은 옥탑부분으로 계단실을 위한 건축물로서 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 1,2, 5번	미상	[보]500만 원 [월]20만 원
김OO	목록 1,2, 5번	2021.03.15(사업자등록신청일)2020.5.25.(주민등록전입일)	[보]500만 원 [월]미상
조OO	목록 1,2, 5번	2021.06.16(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	목록 1,2, 5번	2024.10.14(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]20만 원
주OO	목록 1,2, 5번	2022.05.09(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]20만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2021년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년12월5일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2021년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년12월5일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,215,319원원	733,530,327원원	51%	2.7회회
6개월	1,496,074,048원원	791,718,878원원	47%	3회회
12개월	1,417,553,536원원	778,400,768원원	47%	3회회

경주 근린시설경매> 경북 1억 361만원 싼 ( 28.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10548 (대구지방법원 경주지원)

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