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경주시 외동읍 모화리 빌딩 경매 물건 ※ / 2025타경10548

경주시 외동읍 모화리의 빌딩 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4222만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경주시 외동읍 모화리의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 93.35㎡(28.24평)입니다. 토지면적은 93.00㎡(28.13평)입니다.

사건번호는 2025타경10548이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 203,164,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 142,215,000원입니다.

입찰보증금은 14,221,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 389
물건용도	빌딩
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	93.35㎡(28.24평)
사건번호	2025타경10548
감정평가액	203,164,800원
최저입찰가	(70%) 142,215,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 389	대	43㎡ (13.01평)
	모화리 389-5	도로	33㎡ (9.98평)
	모화리 389-4	도로	9㎡ (2.72평)
	모화리 389-1	대	8㎡ (2.42평)
건물	모화리 389	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)
	모화리 389	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	4.55㎡ (1.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 ""모화3리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필지 일단의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2,3): 각각 부정형 토지로서 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1,4):본건 토지(일단지)를 기준하여 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2,3): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,4): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시),〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로 (도로일부포함)
기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시).
기호(3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한 표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경보호구역 설정 고시).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물(2021.03.10)로서 외벽: 외장 석재 마감 및 스톤코트 내벽: 몰탈 마감 등 바닥: 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 가) 근린생활시설.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 4층(4.55㎡)은 옥탑부분으로 계단실을 위한 건축물로서 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록 1,2, 5번	미상	[보]500만 원 [월]20만 원
김OO	목록 1,2, 5번	2021.03.15(사업자등록신청일)2020.5.25.(주민등록전입일)	[보]500만 원 [월]미상
조OO	목록 1,2, 5번	2021.06.16(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	목록 1,2, 5번	2024.10.14(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]20만 원
주OO	목록 1,2, 5번	2022.05.09(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]20만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2021년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년8월5일	압류
2025년12월5일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2021년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년12월5일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

경주시 외동읍 모화리 빌딩 경매 물건 ※ / 2025타경10548

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10548 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경381	[근린시설] 경주시 성건동 416-6 건물: 298.73평 토지(대지권): 222.64평	3,883,411,000원 2,718,388,000원	재진행 (1회)
	2026-02-24	2025타경10548	[근린시설] 경주시 외동읍 모화리 389 건물: 28.24평 토지(대지권): 28.13평	203,164,800원 142,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10522	[근린시설] 경주시 내남면 박달리 629-7 [분묘기지권] 건물: 20.26평 토지(대지권): 7,766.39평	1,552,021,600원 1,086,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경416	[근린시설] 경주시 건천읍 화천리 496-11 [분묘기지권] 건물: 157.36평 토지(대지권): 1,483.46평	2,556,232,500원 1,789,363,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10532	[근린시설] 경주시 안강읍 양월리 1372-8 건물: 30.63평 토지(대지권): 619.52평	2,210,253,500원 758,117,000원	유찰 (3회)