감정가 3635만원, 1회 유찰된 충남 서산시 지곡면 답의 최저입찰가는 2544만원입니다.

2544만원부터 경매 ♣ 충남 답 요약정리

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 135
물건용도	답
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1830
감정평가액	36,348,000원
최저입찰가	(70%) 25,443,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 135	답	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "중리포구" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태이며, 일부 도로로 이용중임.
기호2: 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태이며, 일부 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2: 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든축종불가)임.
기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	431,110,000원
2022년1월12일	근저당권	255,000,000원
2022년5월25일	가압류	161,396,781원
2022년9월8일	압류
2024년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 "답"이나, 현황 일부 도로로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(지곡면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1 내지 2] 지목은 답으로 대부분은 경계구분 없이 주변토지들과 일단지의 토지이나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1은 성토를 한 것으로 보이고, 서쪽 일부는 마을도로 이용 중임. 목록 2는 일부는 전으로 이용 중이며, 북쪽 중간은 언덕부분으로 벚나무 2그루가 소재하고 있음. 목록 1 내지 2의 경계부분에 흙더미들이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1830 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,405,741원원	59,385,190원원	45%	3.1회회
6개월	130,226,684원원	62,242,983원원	45%	3.1회회
12개월	133,678,013원원	77,928,212원원	49%	2.8회회

2544만원부터 경매 ♣ 충남 답 요약정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 64,646,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 193,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 425 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	77,364,000원 54,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	52,848,000원 36,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 1,272,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 14,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 14,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 8,498,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 18,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 37,997,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 53,877,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 27,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 4,173,000원	유찰 (5회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)