종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서산시 고북면 신상리 답 경매 물건 ◆ 2025타경50986

2025타경50986 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 서산시 고북면 신상리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50986이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 92,352,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 64,646,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,464,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 고북면 신상리 1041
물건용도	답
토지면적	2,496.00㎡(755.04평)
건물면적
사건번호	2025타경50986
감정평가액	92,352,000원
최저입찰가	(70%) 64,646,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 1041	답	2496㎡ (755.04평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	신상리 1041	㉠ 제시외수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 고북면 신상리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 약 3km 지점에 「해미면사무소」가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서, 「전(일부 제시외수목 소재)」으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 현황 구거가 소재하며, 현황 구거 동측으로 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목은 「답」이나, 현황은 「전」으로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건은 안동준 지분만에 대한 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월29일	소유권
2008년9월4일	소유권
2021년12월3일	가압류	74,920,511원
2022년11월4일	가압류	34,969,346원
2023년10월4일	가압류	60,852,597원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,381,843원원	145,456,308원원	65%	2.2회회
6개월	212,620,114원원	97,335,192원원	47%	3.3회회
12개월	166,972,939원원	77,223,730원원	47%	3회회

충남 서산시 고북면 신상리 답 경매 물건 ◆ 2025타경50986

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중 - 지상에 제시외 수목은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이나 현황은 전임 - 본 건 토지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50986 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 64,646,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 193,251,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 890,973,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 14,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 14,800,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 5,949,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2024타경5092	[답] 서산시 부석면 봉락리 303-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,507.12평	416,596,000원 272,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 37,713,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 19,490,000원	유찰 (4회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)