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서산 지곡면 275.9평 답 경매 (최저입찰가: 1430만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 서산에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1430만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 서산시 지곡면 환성리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58034이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 29,184,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 14,299,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 1,429,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 1-50
물건용도	답
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2024타경58034
감정평가액	29,184,000원
최저입찰가	(49%) 14,299,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환성리 1-50	답	912㎡ (275.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성1구회관" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 전, 답 및 자연립 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지를 이루는 부정형 토지로서 일부 유지이며, 대부분 임야화된 묵답임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 지목이 도로인 토지에 접하나 현황 일부 구거이며 북동측 진입로를 통해 비포장 농로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,902,160원원	72,373,481원원	50%	3.4회회
6개월	166,482,941원원	76,621,611원원	47%	3.2회회
12개월	152,609,722원원	71,908,996원원	47%	3회회

서산 지곡면 275.9평 답 경매 (최저입찰가: 1430만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 유지이며, 대부분 임야화된 묵답임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(지곡면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이나, 현황은 대부분의 토지가 소나무,밤나무 등 숲이 우거져 있는 싱태임. - 동쪽 경계 부근에 물이 고여 있는 토지가 있으며, 본건 토지 포함 여부는 경계 구분이 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 26. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58034 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 64,646,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 193,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 425 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	77,364,000원 54,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	52,848,000원 36,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 1,272,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 14,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 14,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 8,498,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 18,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 37,997,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 53,877,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 27,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 4,173,000원	유찰 (5회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)