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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 749.9평

서산시 고북면 사기리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2672만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 고북면 사기리 답입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 고북면 사기리 400
물건용도	답
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2024타경1090
감정평가액	54,538,000원
최저입찰가	(49%) 26,724,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사기리 400	답	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 남서측 원거리, 간월호 동측 원거리, 사기리 마을회관 남서측 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 경리정리된 농경 지, 임야, 주택, 축사 및 태양광 발전설비 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 동측 원거리에 국도 29호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 상태임.
기호(2,3) : 등고 평탄한 부정형의 토지들로서 경계구분 없는 답 상태임.
기호(4) : 콘크리트 축대로 평탄하게 조성된 부정형의 잡종지 상태로서 지상에 각종 농기구 등이 적치되어 있음.
기호(5) : 등고 평탄한 부정형의 축사부지임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(4) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에서 구거상에 포장된 진입로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(2-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 제시외 건물 및 기호(3)의 남측, 기호(4)의 북동측, 기호(5)의 북서측 지적 경계상에 각각 관정이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 기호(4)의 경우 "잡종지", 기호(5)의 경우 "축사부지(목장용지)" 등의 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 공히 2014년 7월 사용승인된 강파이프구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 함석, PC 및 천막 마감 등 바닥 : 콘트리트 마감 등 [이용상태] 본건 공히 축사(우사)로 사용 중임.
[설비내역] 관정에 의한 급수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 일반건축물대장의 건축물 현황도상 기호(6,7) 건물은 별동으로 일정한 간격을 두고 있으나 현황 구조상 독립성 없이 제시외 건물로 연결되어 있고, 그외 제시외 건물 도 연결되어 내부는 1개동의 건물로 보이나, 2개동의 제시외 건물이 소재하는 상태 임.
[공부와의 차이] 본건의 일반건축물대장상 상세 용도는 "종묘배양시설"로 되어 있으나 현황 "축사" 로 이용 중이니 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 내부에 사육중인 "소"에 대한 유치권 행사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있으니 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2015년3월25일	근저당권	429,000,000원
2022년5월12일	가처분
2023년11월3일	압류
2024년4월15일	임의경매
2024년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,344,400원원	68,536,203원원	37%	3.6회회
6개월	179,354,566원원	69,672,889원원	42%	3.2회회
12개월	156,522,419원원	80,691,416원원	43%	3.2회회

고북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 749.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 맹지의 답으로 이용 중임. [목록 2, 3] 목록 4를 통하여 출입이 가능하고, 경계구분 없이 답으로 이용 중임. 목록 3의 경계부분에 관정이 소재하는 것으로 보이나 이는 주변토지에 소재하며 주변토지 소유자의 소유라고 현장에서 만난 정태영이 진술함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 4] 지목은 답이나 남쪽과 북쪽의 경계부분에 축대가 설치되어 있고, 다수의 농기계들과 철재 자재, 모판 등 많은 농자재 등이 쌓여 있음. [목록 5] 지목은 답이나 동쪽 일부를 제외한 대부분은 목록 6, 7의 부지로 사용 중이며, 남쪽과 서쪽의 축사 주변으로 다수의 유실수들이 식재되어 있음. 남쪽 경계부분에는 수로가 설치되어 있고, 동쪽 경계부분에 축대가 설치되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 6, 7] 서로 연결되어 축사로 사용 중이며 동쪽부분 등을 각 증축한 것으로 보임. 목록 6은 소들을 사육하는 축사로 사용 중이고, 입구 주변으로 사이로 2기와 사료 등 다수의 물품들이 놓여 있음. 목록 7은 현재는 다수의 농기계들과 많은 물품들이 놓여 있는 창고 등으로 이용 중임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1090 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 29,184,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 30,206,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경615	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,445.80평	1,081,092,000원 756,764,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 12,140,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 26,724,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 54,282,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 76,968,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 39,778,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경58591	[답] 서산시 성연면 평리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	82,062,000원 28,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 5,961,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경58126	[답] 서산시 잠홍동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.40평	138,768,000원 47,598,000원	유찰 (3회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)