이번에 소개할 경매물건은 부산시 동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6694만원입니다.

감정 1억 3660만원 → 최저 6694만원!! 수정동 단독주택 낙찰가 분석합니다. (건물 33.2평, 토지 26.6평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 동구 수정동 872-20
물건용도	단독주택
토지면적	88.00㎡(26.62평)
건물면적	109.72㎡(33.19평)
사건번호	2024타경54579
감정평가액	136,602,000원
최저입찰가	(49%) 66,935,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 872-20	대	88㎡ (26.62평)
건물	수정동 872-20	1층 주택 블록구조	53.36㎡ (16.14평)
건물	수정동 872-20	2층 주택 블록구조	47.66㎡ (14.42평)
제시외건물	수정로43번길 3	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "수정2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "부산진역" 이 소 재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내 사다리유사형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 계단도로, 북동측으로 폭 약 1.3미터 막다른도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선 지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산 항 도심 일원 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 1,2층 "주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건은 건축물현황도의 건물도면과 현황이 다소 달라, 현황을 기준으로 건물개황도에 표기 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2019년4월1일	소유권
2024년4월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2019년4월1일	소유권
2024년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도와 건물도면 상이하여 현황기준 감정평가서작성. 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,602,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.11. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경54579 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 1억 3660만원 → 최저 6694만원!! 수정동 단독주택 낙찰가 분석합니다. (건물 33.2평, 토지 26.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2023타경5853	[주택] 동구 좌천동 727-2 건물: 49.47평 토지(대지권): 42.80평	184,642,880원 184,642,880원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경5393	[주택] 동구 수정동 389-50 건물: 24.16평 토지(대지권): 24.00평	382,889,400원 131,331,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경52955	[주택]부산광역시 동구 범일동 1522-133 [법정지상권] 건물: 18.27평	6,100,900원 1,025,500원	유찰 (5회)