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동구 단독주택경매> 부산시 464만원 싼 단독주택 경매 추천합니다. (건물 18.3평, 토지 평)

부산지방법원의 2024타경52955 사건, 610만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1344166

부산광역시 동구 범일동 1522-133 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 6,100,900원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 1,465,000원입니다.

사건번호는 2024타경52955이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 293,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 동구 범상로43번길 6-3
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2024타경52955
감정평가액	6,100,900원
최저입찰가	(24%) 1,465,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	범상로43번길 6-3	1층 주택	35.67㎡ (10.79평)
건물	범상로43번길 6-3	2층 주택	20.43㎡ (6.18평)
제시외건물	범상로43번길 6-3	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	범상로43번길 6-3	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[건물구조] 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인 : 1962.04.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감,창 호 : 알루미늄 새시 단창 및 이중창임.
[이용상태] 공부상 주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㄱ, ㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1976년9월2일	근저당권	1,120,000원
2023년10월4일	가압류	40,015,430원
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	176,997,888원원	60,881,250원원	37%	3.3회회
12개월	145,638,028원원	59,059,225원원	41%	3.8회회

동구 단독주택경매> 부산시 464만원 싼 단독주택 경매 추천합니다. (건물 18.3평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 재매각. 매수신청보증금은 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1976. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유류보일러.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1344166

사건번호 : 2024타경52955 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경65920	[주택] 동구 수정동 764-5 건물: 4.88평 토지(대지권): 11.10평	38,477,500원 26,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경52955	[주택]부산광역시 동구 범일동 1522-133 [법정지상권] 건물: 18.27평	6,100,900원 1,465,000원	재진행 (4회)