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동구 좌천동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 8464만원)

부산지방법원에서 진행되는 2023타경5853, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 동구 좌천동 727-2 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5853 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 727-2
물건용도	단독주택
토지면적	141.50㎡(42.80평)
건물면적	163.54㎡(49.47평)
사건번호	2023타경5853
감정평가액	184,642,880원
최저입찰가	(100%) 184,642,880원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌천동 727-2	대	141.5㎡ (42.80평)
건물	좌천동 727-2	1층 주택	80.10㎡ (24.23평)
	좌천동 727-2	2층 주택	42.45㎡ (12.84평)
	좌천동 727-2	지하 주택	21.09㎡ (6.38평)
제시외건물	좌천동 727-2	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	좌천동 727-2	다락	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	좌천동 727-2	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	좌천동 727-2	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	좌천동 727-2	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	좌천동 727-2	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 좌성초등학교(폐교)의 동측 인근에 소재하는 토지로서 인근은 기존 주택 및 학교 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 경사지 내 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 7분 거리에 부산지하철1호선(좌천역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 동하향하는 경사지대 내 사다리형 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
[건물구조] 연와조 스라브가 2층 건물로서 사용승인일은 1962.04.10이며 ·외 벽: 적타일 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: PVC 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)의 부합물 및 종물이 소재하며 구조,규모 및 용도 등을 볼 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층전부	2005.09.26	[보]40,000,000
장OO	2층전부	2007.07.31.	[보]40,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월24일	소유권
2019년9월24일	근저당권	99,000,000원
2023년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월24일	소유권
2019년9월24일	근저당권	99,000,000원
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	333,995,600원원	264,000,000원원	79%	1회회
12개월	333,995,600원원	264,000,000원원	79%	1회회

동구 좌천동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 8464만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5853 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2023타경5853	[주택] 동구 좌천동 727-2 건물: 49.47평 토지(대지권): 42.80평	184,642,880원 184,642,880원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경5393	[주택] 동구 수정동 389-50 건물: 24.16평 토지(대지권): 24.00평	382,889,400원 131,331,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경52955	[주택]부산광역시 동구 범일동 1522-133 [법정지상권] 건물: 18.27평	6,100,900원 1,025,500원	유찰 (5회)