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동구 수정동 389-50 주택 경매 물건 ※ 2024타경5393

감정 3억 8289만원 → 최저 1억 3133만원! 부산시 동구 수정동 주택 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부산지방법원 경매2계 2024 타경 5393

소 재 지	부산광역시 동구 수정동 389-50
물건용도	주택
토지면적	79.35㎡(24.00평)
건물면적	79.87㎡(24.16평)
사건번호	2024타경5393
감정평가액	382,889,400원
최저입찰가	(34%) 131,331,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 389-50	대	79.35㎡ (24.00평) 470분의 240 지분
건물	수정동 389-50	1층 주택	43.77㎡ (13.24평)
건물	수정동 389-50	2층 주택	36.1㎡ (10.92평)
제시외건물	수정동 389-50	수목	일괄 제외
	수정동 389-50	현관	5.3 ㎡(1.60평) 제외
	수정동 389-50	다용도실 등	5.3 ㎡(1.60평) 제외
	수정동 389-50	판넬조	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	수정동 389-50	판넬조	6.0 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(한림유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외물건㉠-㉣ 및 제시외수목㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분자별 위치가 확정되니 아니하여 전체 토지를 기준으로 평가한 금액에서 매각지분 공유자의 공유지분을 적용하여 감정평가한 금액을 우선 기재하였으며, 본건 토지는 공유지분 토지로 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 적법한 건축물로서 매각지분소유자 ‘주OO’ 과 공유지분자 "김OO" 이 각각 적법한 건물로서 구분하여 각각 토지를 점유하고 있는바, 구분소유적 공유관계의한 점유부분의 토지를 감정평가하여 병기하였습니다.
[건물구조] 본건은 조표동7566내 조표동7566호 철근콩크리트조 육옥근조2층 건 주택(사용승인일: 1962.04.10.)으로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣은 부합물 및 종물로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건물은 공부상 [도로명주소]가 등재되어 있지 아니하나, 현장조사시 부산광역시 동구 초량중로 129-4호 조사되었고, 토지·건물 등기사항전부명서상 공히 매각지분 공유자 "주OO"의 주소는 "부산광역시 동구 초량중로 129-4"로 등재되어 있으니, 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1985.04.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월15일	소유권
2020년4월2일	소유권
2019년3월7일	근저당권	52,500,000원
2020년9월23일	근저당권	30,000,000원
2021년2월22일	근저당권	30,000,000원
2021년9월30일	근저당권	30,000,000원
2022년6월17일	근저당권	22,500,000원
2024년7월4일	가압류	8,750,246원
2024년8월28일	가압류	11,507,779원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월15일	소유권
2019년3월7일	근저당권	52,500,000원
2020년9월23일	근저당권	30,000,000원
2021년2월22일	근저당권	30,000,000원
2021년9월30일	근저당권	30,000,000원
2022년6월17일	근저당권	22,500,000원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	176,997,888원원	60,881,250원원	37%	3.3회회

동구 수정동 389-50 주택 경매 물건 ※ 2024타경5393

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(토지는 지분매각임). 제시외 수목 및 건물 포함. 이 사건 매각물건1. 토지의 최저매각가격은 구분소유적 공유관계가 불명확하여 일반 공유지분으로 산정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1 토지 지상에는 제시외 건물(부산 동구 수정동 초량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍자:이 사건 매각물건1. 토지에서 제외되는 공유지분권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,889,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,472,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5393 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2023타경5853	[주택] 동구 좌천동 727-2 건물: 49.47평 토지(대지권): 42.80평	184,642,880원 184,642,880원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경5393	[주택] 동구 수정동 389-50 건물: 24.16평 토지(대지권): 24.00평	382,889,400원 131,331,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경52955	[주택]부산광역시 동구 범일동 1522-133 [법정지상권] 건물: 18.27평	6,100,900원 1,025,500원	유찰 (5회)