감정 1658만원 → 최저 137만원! 강원 평창군 진부면 전 경매를 소개합니다.

진부면 전경매> 평창군 1521만원 싼 전 ☆ 185.7평

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-7
물건용도	전
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적
사건번호	2024타경31001
감정평가액	16,578,000원
최저입찰가	(8%) 1,366,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 116-7	전	614㎡ (185.74평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 "호명리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 시내버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형으로 입목등이 자생하는 휴경지 및 법면임.
일련번호(2) : 부정형으로 법면 및 비포장농로임.
일련번호(3) : 부정형으로 전임.
일련번호(4) : 부정형으로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(3) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임.
일련번호(4) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(2) :생산관리지역 일련번호(3) :생산관리지역 일련번호(4) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1)은 남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재하며, 일련번호(2)는 서측 경계지상에 농수로 공사가 진행 중으로 인접 필지와의 경계 등을 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년8월16일	근저당권	240,000,000원
2024년2월22일	가압류	264,000,000원
2024년4월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 일부 `휴경지`, 일부 `농로`로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31001 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,827,500원원	102,291,330원원	42%	3.2회회
6개월	207,521,481원원	83,765,632원원	39%	3.3회회
12개월	198,724,039원원	87,829,262원원	44%	3.1회회

진부면 전경매> 평창군 1521만원 싼 전 ☆ 185.7평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	4,114,000원 4,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.90평	31,636,000원 31,636,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,249.09평	53,973,000원 53,973,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,420.24평	40,319,000원 40,319,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,118.11평	122,178,000원 122,178,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	7,507,000원 7,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32905	[전] 평창군 용평면 이목정리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.00평	83,240,000원 83,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 6,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 26,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,817,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 327,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33656	[전] 평창군 봉평면 면온리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	233,530,000원 163,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 83,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 75,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 23,335,000원	유찰 (1회)