포항시 남구 송도동의 라포엠빌딩제1동 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 35억 70만원입니다.

71억 4428만원짜리 빌딩, 경북 남구 경매 사례입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 희망대로 1187 (송도동,라포엠빌딩제1동)
물건용도	빌딩
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적	997.32㎡(301.69평)
사건번호	2023타경34242
감정평가액	7,144,284,000원
최저입찰가	(49%) 3,500,698,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 254-351	대지	915㎡ (276.79평)
건물	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.36㎡ (101.14평)
	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	331.48㎡ (100.27평)
	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	331.48㎡ (100.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형에 가까운 평지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2020-02-13)(동빈내항)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 타일 등, 바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등, 창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임.
[이용상태] 가) 제2종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가)
2층 : 근린생활시설(송도고깃집)
3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2020년11월5일	근저당권	5,040,000,000원
2020년11월5일	지상권
2022년4월19일	가압류	429,254,840원
2022년8월29일	가압류	151,494,160원
2022년12월13일	압류
2023년8월21일	임의경매
2024년11월19일	압류
2024년11월25일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	5,040,000,000원
2021년11월9일	전세권	50,000,000원
2021년11월9일	전세권	50,000,000원
2022년4월19일	가압류	429,254,840원
2022년8월29일	가압류	151,494,160원
2023년8월21일	임의경매
2024년11월25일	보전처분
2025년2월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음. 임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘(주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.7.1. 근저당 권, 목록2. 2020.11.5. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경34242 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,973,500원원	441,833,900원원	57%	2.2회회
6개월	662,224,904원원	368,481,357원원	58%	2.1회회
12개월	911,546,309원원	566,067,633원원	60%	1.9회회

71억 4428만원짜리 빌딩, 경북 남구 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4149	[근린시설] 포항시 남구 상도동 664 건물: 394.99평 토지(대지권): 128.20평	2,349,156,160원 3,244,206,160원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경2488	[근린시설] 포항시 남구 대송면 제내리 건물: 157.74평 토지(대지권): 590.48평	2,049,129,280원 1,434,390,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2389	[근린시설] 포항시 남구 대잠동 987-15 건물: 492.47평 토지(대지권): 228.48평	2,726,781,440원 1,336,122,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 146.83평 토지(대지권): 128.56평	1,153,173,600원 565,055,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3320	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 용덕리 건물: 375.61평 토지(대지권): 404.44평	4,075,778,880원 1,997,131,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2023타경34242	[근린시설]경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 [유치권] 건물: 301.69평 토지(대지권): 276.79평	7,144,284,000원 3,500,698,000원	유찰 (2회)