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포항시 남구 건물경매, 11억 5317만원대 경북 포항 남구 경매 요점정리

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구의 건물 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경4255)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,153,173,600원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 395,539,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-5
물건용도	건물
토지면적	425.00㎡(128.56평)
건물면적	485.38㎡(146.83평)
사건번호	2024타경4255
감정평가액	1,153,173,600원
최저입찰가	(34%) 395,539,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 32-5	대	311㎡ (94.08평)
	구정리 32-26	대	8㎡ (2.42평)
	구정리 32-27	대	106㎡ (32.07평)
건물	구정리 32-5	1층 소매점 철근콘크리트구조	184.38㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	2층 소매점 철근콘크리트구조	184.38㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	3층 휴게음식점 철근콘크리트구조	116.62㎡ (35.28평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층전체(184.38㎡)	2016.01.12.	[보]100,000,000 [월]2,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월15일	소유권
2019년11월14일	근저당권	648,000,000원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2019년11월14일	근저당권	648,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	959,703,608원원	524,449,833원원	60%	2회회
6개월	824,745,950원원	450,263,571원원	56%	2.1회회
12개월	746,402,706원원	411,480,625원원	58%	2회회

포항시 남구 건물경매, 11억 5317만원대 경북 포항 남구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정호동:1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임등은 상가건물임대차현황서에 근거함. 2. '보증금 1억 원 중 2천만 원'은 2021. 1. 1. 증액되었으며, 갱신된 계약에 대한 사업자등록 신청일은 2024. 4. 22. 확정일자 는 2024. 4. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 14. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4255 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4149	[근린시설] 포항시 남구 상도동 664 건물: 394.99평 토지(대지권): 248.53평	3,244,206,160원 3,244,206,160원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경2488	[근린시설] 포항시 남구 대송면 제내리 건물: 157.74평 토지(대지권): 590.48평	2,049,129,280원 1,434,390,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2389	[근린시설] 포항시 남구 대잠동 987-15 건물: 492.47평 토지(대지권): 228.48평	2,726,781,440원 1,336,122,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경4255	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 146.83평 토지(대지권): 128.56평	1,153,173,600원 395,539,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2023타경34242	[근린시설]경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 [유치권] 건물: 301.69평 토지(대지권): 276.79평	7,144,284,000원 3,500,698,000원	유찰 (2회)