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경북 포항시 남구 오천읍 빌딩경매 - 경매 권리분석 - 건물 375.6평

경북 포항시 남구 오천읍 빌딩, 감정가 40억 7578만원 → 최저 19억 9713만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 397-1
물건용도	빌딩
토지면적	1,337.00㎡(404.44평)
건물면적	1,241.67㎡(375.61평)
사건번호	2024타경3320
감정평가액	4,075,778,880원
최저입찰가	(49%) 1,997,131,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용덕리 397-1	대	1330㎡ (402.33평)
토지	용덕리 397-16	도로	7㎡ (2.12평)
건물	용덕리 397-1	1층 근린생활시설 철골조	794.93㎡ (240.47평)
	용덕리 397-1	2층 근린생활시설 철골조	154.58㎡ (46.76평)
	용덕리 397-1	3층 근린생활시설 철골조	154.58㎡ (46.76평)
제시외건물	용덕리 397-1	창고	73.08 ㎡(22.11평) 포함
	용덕리 397-1	사무실	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	용덕리 397-1	가추	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	용덕리 397-1	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	용덕리 397-1	가추	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "(통칭)서문사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
기호(3) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철골조 및 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일, 세멘노출 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "제1,2종 근린생활시설" 이며, 1층 : 소매점 및 근린생활시설, 2층 : 근린생활시설, 3층 : 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ① 공부상 "그라스울판넬지붕" 이나, 실제 "그라스울판넬 및 슬라브지붕" 임.
② 건축물대장상 3층은 "사무소" 이나, 실제 "주택" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층전체	2021.02.18.	[보]50,000,000
정OO	1층 중26.4464㎡	2013.07.15.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월30일	압류
2019년6월12일	소유권
2019년6월12일	근저당권	3,600,000,000원
2019년10월17일	근저당권	240,000,000원
2021년2월8일	가압류	5,965,138원
2021년2월17일	가압류	4,686,764원
2021년3월26일	가압류	10,988,965원
2021년3월31일	가압류	77,924,923원
2021년4월2일	근저당권	50,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년4월5일	압류
2021년4월12일	가압류	19,000,000원
2021년4월12일	(1)가압류	27,462,325원
2021년4월12일	(2)가압류	1,018,000,000원
2021년4월14일	가압류	3,643,988원
2021년4월21일	압류
2021년4월22일	가압류	45,000,000원
2021년4월28일	가압류	32,336,150원
2022년3월15일	가압류	5,000,000원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월30일	압류
2019년6월12일	소유권
2019년6월12일	근저당권	3,600,000,000원
2019년10월17일	근저당권	240,000,000원
2021년2월8일	가압류	5,965,138원
2021년2월17일	가압류	4,686,764원
2021년3월26일	가압류	10,988,965원
2021년3월31일	가압류	77,924,923원
2021년4월2일	근저당권	50,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년4월5일	압류
2021년4월12일	가압류	19,000,000원
2021년4월12일	(1)가압류	27,462,325원
2021년4월12일	(2)가압류	1,018,000,000원
2021년4월14일	가압류	3,643,988원
2021년4월21일	압류
2021년4월22일	가압류	45,000,000원
2021년4월28일	가압류	32,336,150원
2022년3월15일	가압류	5,000,000원
2023년3월14일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	959,703,608원원	524,449,833원원	60%	2회회
6개월	824,745,950원원	450,263,571원원	56%	2.1회회
12개월	746,402,706원원	411,480,625원원	58%	2회회

경북 포항시 남구 오천읍 빌딩경매 - 경매 권리분석 - 건물 375.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록1 지상의 수목, 광고탑(간판) 등은 토지에 포함 평가 ④목록2 옥상의 옥탑부분(기계시설 등)은 건물에 포함 평가 ⑤목록2의 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 실제 '그라스울판넬 및 슬라브지붕'이며, 건축물대장상 3층 은 '사무소'이나 실제는 '주택'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진14와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 타포린방수천막지붕 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3320 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4149	[근린시설] 포항시 남구 상도동 664 건물: 394.99평 토지(대지권): 128.20평	2,349,156,160원 3,244,206,160원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경2488	[근린시설] 포항시 남구 대송면 제내리 건물: 157.74평 토지(대지권): 590.48평	2,049,129,280원 1,434,390,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2389	[근린시설] 포항시 남구 대잠동 987-15 건물: 492.47평 토지(대지권): 228.48평	2,726,781,440원 1,336,122,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 146.83평 토지(대지권): 128.56평	1,153,173,600원 565,055,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3320	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 용덕리 건물: 375.61평 토지(대지권): 404.44평	4,075,778,880원 1,997,131,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2023타경34242	[근린시설]경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 [유치권] 건물: 301.69평 토지(대지권): 276.79평	7,144,284,000원 3,500,698,000원	유찰 (2회)