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경북 포항시 남구 빌딩 경매 (최저경매가: 14억 3439만원)

경북 포항시 남구에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 4913만원, 현재 최저입찰가는 14억 3439만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 포항시 남구 대송면 빌딩(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,049,129,280원이나 2회 유찰로 최저가는 1,434,390,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972
물건용도	빌딩
토지면적	1,952.00㎡(590.48평)
건물면적	521.44㎡(157.74평)
사건번호	2024타경2488
감정평가액	2,049,129,280원
최저입찰가	(70%) 1,434,390,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제내리 972	대	1405㎡ (425.01평)
토지	제내리 1093	대	547㎡ (165.47평)
건물	제내리 972	단층 스크린골프연습장 경량철골구조	387.84㎡ (117.32평)
제시외건물	제내리 972	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	제내리 972	창고	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	제내리 972	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	제내리 972	비가림	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (3)은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 징크판넬, 판넬잇기 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (3)은 스크린골프연습장으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 천정형 냉·난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GNOO	1층 중150 ㎡	2024. 9. 24.	[보]10,000,000 [월]1,200,000
안OO	1층	2019. 4. 15	[보]50,000,000
조OO	1층중일부	2022. 1. 3	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월8일	소유권
2022년4월26일	근저당권	1,440,000,000원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항시 남구 빌딩 경매 (최저경매가: 14억 3439만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2 남서측 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정되나 지상에 건물이 없는 나지 상태로서 일시적 사용으로 보아 이에 구애됨 없이 평가 ④매각에서 제외되는 이동가능한 견사, 컨테이너 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 사무실 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안선희:2025. 10. 13.자로 신청채권자 포항신용협동조합으로부터 안선희의 임차권포기 및 배당요구철회 확인서가 접수됨. 조성호:부동산현황조사보고서의 '상가건물임대차현황서'에 의하면 보증금 50,000,000임. 2025. 10. 13.자로 신청채권자 포항신용 협동조합으로부터 조성호의 임차권포기 및 배당요구철회 확인서가 접수됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2488 (대구지방법원 포항지원)

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