경남 거제시 아주동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 412만원, 현재 최저입찰가는 4억 6291만원입니다.

거제 아주동 임야, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1201-44
물건용도	임야
토지면적	1,942.00㎡(587.46평)
건물면적
사건번호	2024타경27891
감정평가액	904,121,000원
최저입찰가	(51%) 462,910,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1201-44	임야	106㎡ (32.07평)
	아주동 1201-49	임야	2㎡ (0.61평)
	아주동 1201-45	임야	148㎡ (44.77평)
	아주동 1201-47	임야	330㎡ (99.83평)
	아주동 1201-7	임야	642㎡ (194.21평)
	아주동 1201-46	임야	673㎡ (203.58평)
	아주동 1201-48	임야	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)-7)토지는 경상남도 거제시 아주동 소재,‘거제고등학교’북서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),7): 완경사지 내 가장형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호2): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천" 입니다.
일련번호3): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 주거나지" 상태입니다.
일련번호4),5): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호6): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천 및 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),3)-7)토지는 공히 소로한면에 접하며, 일련번호2)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 구역(거제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소 하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거 제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호4): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 하천(2014-11-27)(저촉), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호5): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거 제고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호6): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(202 4-03-19)＜소하천정비법＞ 일련번호7): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(장흥사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	520,000,000원
2023년2월17일	지상권
2024년4월12일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년10월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 4, 5, 7. 현황 ‘주거나지’임. -목록 1, 3, 7. 일부 및 전체 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 일부 소하천 저촉 및 전부 하천구역으로, 현황 ‘하천’이며 감안하여 평가함. -목록 3. 현황 ‘도로 및 주거나지’임 -목록 4. 일부는 하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 6. 일부 하천 저촉 및 전부 소하천구역으로, 일부 현황 ‘하천 및 도로’이며 감안하여 평가함. -본건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경27891 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

거제 아주동 임야, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 88,653,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 4,048,673,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 284,704,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 867,818,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 43,292,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 209,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 213,587,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 88,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 655,349,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 615,810,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 253,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 43,485,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,749,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 273,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)