소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 158
물건용도	공장
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적	172.46㎡(52.17평)
사건번호	2024타경2136
감정평가액	213,325,680원
최저입찰가	(49%) 104,528,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 158	공장용지	1580㎡ (477.95평)
건물	마포리 158	단층 제조업소 벽돌구조	108.96㎡ (32.96평)
건물	마포리 158	단층제조업소 벽돌구조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	참뽕로 563-33	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	참뽕로 563-33	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "마포삼거리" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입 가능 합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 벽돌구조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
기호(2-나)는 샌드위치판넬조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2-가) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다.
기호(2-나) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기호(2-가) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2021년4월29일	근저당권	90,000,000원
2023년9월5일	가압류	32,038,156원
2023년12월8일	가압류	47,450,913원
2023년12월8일	가압류	8,373,690원
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	소유권
2021년4월29일	근저당권	90,000,000원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ, ㄴ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 벽돌구조 경량철골경사트러스지붕 단층 창고에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2136 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

부안군 변산면 마포리 공장 경매로 사도 되나? ♣ 2024타경2136

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1812	[공장] 부안군 진서면 진서리 1309-7 [농지취득자격증명] 건물: 148.50평 토지(대지권): 796.15평	664,944,850원 664,944,850원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 510,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 350,617,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 700,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 104,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 931,984,000원	유찰 (3회)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 변산면의 공장 경매건입니다.

부안군 변산면 마포리 공장 경매로 사도 되나? ♣ 2024타경2136