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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 부안군 공장 부동산경매 (건물 148.5평, 토지 796.1평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1812의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 6494만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412145

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 공장

전주지방법원 정읍지원 2024타경1812입니다.

감정가격은 664,944,850원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 664,944,850원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1309-7
물건용도	공장
토지면적	2,631.90㎡(796.15평)
건물면적	490.91㎡(148.50평)
사건번호	2024타경1812
감정평가액	664,944,850원
최저입찰가	(100%) 664,944,850원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 1309-7	대	1978㎡ (598.35평)
	진서리 1309-19	대	17㎡ (5.14평)
	진서리 1309-13	답	636.9㎡ (192.66평)
건물	진서리 1309-7	1층 공장 일반철골구조	488.31㎡ (147.71평)
제시외건물	진서리 1309-7	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	진서리 1309-7	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소염전" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로서 조사일 현재 공장부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 개설된 농로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 소하천(2022-11-10)(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 철골구조지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 공장(김치)으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 기본적인 위생설비 및 전기설비, 시스템 냉난방설비, 저온저장설비, 공조설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물에 부속돤 전기설비, 콘뎅싱 유닛등 저온설비 및 정화조등은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월6일	소유권
2019년3월12일	근저당권	498,000,000원
2019년3월26일	근저당권	188,400,000원
2020년11월11일	가압류	30,890,000원
2024년3월14일	근저당권	280,800,000원
2024년4월15일	가압류	206,800,752원
2024년4월30일	가압류	61,080,000원
2024년5월3일	가압류	17,769,738원
2024년5월7일	압류
2024년5월8일	가압류	201,471,710원
2024년6월12일	가압류	9,276,909원
2024년6월24일	가압류	83,863,937원
2024년8월23일	임의경매
2024년10월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2019년3월12일	근저당권	498,000,000원
2019년3월26일	근저당권	188,400,000원
2020년11월11일	가압류	30,890,000원
2024년3월14일	근저당권	280,800,000원
2024년4월15일	가압류	206,800,752원
2024년4월30일	가압류	61,080,000원
2024년5월3일	가압류	17,769,738원
2024년5월8일	가압류	201,471,710원
2024년6월12일	가압류	9,276,909원
2024년6월24일	가압류	83,863,937원
2024년8월23일	임의경매
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 부안군 공장 부동산경매 (건물 148.5평, 토지 796.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-109호 기계기구 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농업인이 농업경영목적으로 취득하는 경우에만 가능하다는 진서면 사실조회 회신 3. 목록1. 지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너 평가 및 매각 제외 4. 목록1.은 공장부지로, 목록2.는 공장(김치)으로, 목록3.은 목록1.과 일단의 대지로 이용중 5. 목록2.에 부속된 전기설비, 콘덴싱 유닛 등 저온설비 및 정화조 등은 본 건물에 포함하여 평가 6. 목록1,3. 소하천 '연동천'에 저촉되나, 목록1.은 그 면적이 미미하여 구애없이 평가하였고 목록3.은 지목이 '대'인 점을 감안 하여 평가 7. 목록4.는 2019.12.09. 건축신고(창고시설 165㎡)가 되어 있으며, 조사시점 현재 성토되어 있음 8. 일부 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로 정상 가동유무 미상(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,605,570원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33659,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2)2019.03.12. 근저당 (목록3,4)2020.11.11. 가압류

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412145

사건번호 : 2024타경1812 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1812	[공장] 부안군 진서면 진서리 1309-7 [농지취득자격증명] 건물: 148.50평 토지(대지권): 796.15평	664,944,850원 664,944,850원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 510,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 350,617,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 700,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 104,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 931,984,000원	유찰 (3회)