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부안군 하서면 공장 경매 / 전북 공장 경매 / (건물 413.5평, 토지 1,605.4평)

1회 유찰된 전북 부안군 하서면 장신리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부안군 하서면 장신리 공장 경매

2023타경33041

소 재 지 : 전라북도 부안군 하서면 장신리

감 정 가 : 852,340,630

최 저 가 : 596,638,400

매각기일 : 2025.11.10(월) 10:00

소 재 지	전라북도 부안군 하서면 장신리 493-2
물건용도	공장
토지면적	5,307.00㎡(1,605.37평)
건물면적	1,366.91㎡(413.49평)
사건번호	2023타경33041
감정평가액	852,340,630원
최저입찰가	(70%) 596,638,400원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 493-2	대	437㎡ (132.19평)
	장신리 493	잡종지	376㎡ (113.74평)
	장신리 494-1	공장용지	1486㎡ (449.52평)
	장신리 494-5	전	974㎡ (294.64평)
	장신리 494-6	전	509㎡ (153.97평)
	장신리 493-3	잡종지	1036㎡ (313.39평)
	장신리 495	대	489㎡ (147.92평)
건물	장신리 493-2 1호	단층 공장	171.6㎡ (51.91평)
	장신리 493-2 1호	단층 공장	178.75㎡ (54.07평)
	장신리 493-2 3호	단층 공장 경량철골조	269㎡ (81.37평)
	장신리 493	단층 공장	156㎡ (47.19평)
	장신리 494-1	단층 창고 경량철골조	92.11㎡ (27.86평)
	장신리 494-1	단층 관리사 경량철골조	49.41㎡ (14.95평)
제시외건물	장신리 493-2	구축물(3)	1 ㎡(0.30평) 포함
	장신리 493-2	구축물(2)	1 ㎡(0.30평) 포함
	장신리 493-2	구축물(5)	1 ㎡(0.30평) 포함
	장신리 493-2	구축물(4)	1 ㎡(0.30평) 포함
	장신리 493-2 1호	구축물(1)	1 ㎡(0.30평) 포함
	장신리 493-2 1호	기계기구 및 설비	포함
	장신리 493-2 1호	공장	156 ㎡(47.19평) 포함
	장신리 493	창고	115 ㎡(34.79평) 포함
	장신리 493	창고	92 ㎡(27.83평) 포함
	장신리 493	숙소	57.04 ㎡(17.25평) 포함
	장신리 494-1	공장	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 "장신마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 어촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형평지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 일단지의 공업용지로 세로(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,4,6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "대"이나 토지대장상 "공장용지"임.
기호(8,9)는 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(2-1 : 171.6㎡) 블록조 조립식판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 기호(2-2, 3 : 178.75㎡) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 사이딩판넬 마감 바닥 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 기호(5) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창임 기호(7-1 : 92.11㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 칼라강판 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 삿시창임 기호(7-2 : 49.41㎡) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 샷시창임 [이용상태] 기호(2,3,5)는 공장, 기호(7)은 창고 및 관리사(식당 등)로 이용하였으나 현재는 가동중단 상태임.
[설비내역] - -
4)부합물 및 종물 - -
[공부와의 차이] 기호(2-1)은 공부상 스레이트지붕이나 현황은 판넬지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록12번	2019.12.26.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년10월2일	소유권
1999년10월4일	근저당권	86,000,000원
2005년9월29일	근저당권	336,000,000원
2016년5월11일	근저당권	1,650,000,000원
2023년10월26일	가압류	330,761,082원
2023년11월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,849,832,150원원	2,400,000,000원원	49%	3회회
12개월	2,236,063,332원원	689,076,667원원	34%	4회회

부안군 하서면 공장 경매 / 전북 공장 경매 / (건물 413.5평, 토지 1,605.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에 포함되는 인접지번에 걸쳐 소재하는 경우 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ~ㄷ, ㅁ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㅁ) 포함[(ㄱ~ㄷ,ㅁ)정확한 소재 위치는 측량 등 별도확인을 요함, 입찰참가시유의] 2. 목록8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1 공부상 지목이 '대'이나, 토지대장상 '공장용지' 4. 목록8,9 공부상 '전'이나, 현황 '잡종지'로 현황을 기준으로 감정평가 5. 목록2 공부상 스레이트지붕, 현황은 판넬지붕 6. 목록8 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외 7. 기계기구 목록상 일련번호2,3,4의2)제1변전실,5,6,7은 소재불명, 구축물 목록상 일련번호 6은 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 대이나, 현 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 사무실 입구가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제5호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제7호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 전이나, 현 공장용지로 지상에 철골조 비닐하우스, 철골조 판넬지붕 저온창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제9호 : 현, 공장용지로 지상에 철골조 판넬지붕 사무실, 철골조 판넬지붕 공장이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제10호 : 소재불명임. ※ 공장저당법 제7조 목록 기계기구 중 해태건조기 3대, 전자동 해태건조기 2대 중 1대가 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]1999.10.4.근저당 [목록3]2005.11.16 근저당 [목록4~9] 2005.9.29. 설정 근저당 [목록11~12] 2020.4. 13. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경33041 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2023타경33041	[공장] 부안군 하서면 장신리 493-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 413.49평 토지(대지권): 1,605.37평	852,340,630원 596,638,400원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경1812	[공장] 부안군 진서면 진서리 1309-7 [농지취득자격증명] 건물: 148.50평 토지(대지권): 796.15평	664,944,850원 228,075,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 652,389,000원	유찰 (4회)