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부안군 행안면 공장 경매투자 방법 (건물 1,011.8평, 토지 1,996.5평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 부안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 3198만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라북도 부안군 행안면 역리 1139 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2726 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제경매
부동산 및 동산에 대한 강제집행의 한 방법으로 채무자 소유의 부동산 또는 동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 하는 강제집행절차

소 재 지	전라북도 부안군 행안면 역리 1139
물건용도	공장
토지면적	6,600.00㎡(1,996.50평)
건물면적	3,344.72㎡(1,011.78평)
사건번호	2023타경2726
감정평가액	2,717,157,440원
최저입찰가	(34%) 931,984,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역리 1139	공장용지	6600㎡ (1,996.50평)
건물	염소로 78	단층 공장	3296.72㎡ (997.26평)
제시외건물	염소로 78	기계실	48 ㎡(14.52평) 포함
제시외건물	염소로 78	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리 소재 "부안제2농공단지" 내에 소재하며, 주위는 공장이 주를 이루는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 23번국도, 30번 국도, 부안읍주요도로 등이 소재하여 부안읍내외로의 통행이 가능함.
[이용상태] 사다리형의 평지로 공업용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 남측, 서측으로 2차선도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2013-02-14), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타:--.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 등 마감, 주기둥: 내부인테리어, H-beam(400×300mm 등), 바닥: 에폭시 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 공장(식품가공 및 저장시설) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 부합물 또는 종물형태의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3,296.7200㎡	2019.09.19.	[보]없음 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	1,980,000,000원
2021년12월1일	근저당권	120,000,000원
2022년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년10월6일	가압류	19,591,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년1월10일	가압류	489,600,000원
2024년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	1,980,000,000원
2021년12월1일	근저당권	120,000,000원
2022년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년1월10일	가압류	489,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	495,460,585원원	201,983,000원원	47%	3.5회회
12개월	1,332,715,895원원	268,038,750원원	31%	4회회

부안군 행안면 공장 경매투자 방법 (건물 1,011.8평, 토지 1,996.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠ ) 포함. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 기계실이 제시외로 증축되어 있음. ※ 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 목록이 모두 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 내용은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2726 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1812	[공장] 부안군 진서면 진서리 1309-7 [농지취득자격증명] 건물: 148.50평 토지(대지권): 796.15평	664,944,850원 664,944,850원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 510,021,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 350,617,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 700,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 104,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 931,984,000원	유찰 (3회)