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2025년 5월 추천경매 | 진서면 공장 | 건물 294.9평, 토지 982.5평

2024타경33673 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 공장

전주지방법원 정읍지원 2024타경33673입니다.

감정가격은 500,881,750원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 500,881,750원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 466-4
물건용도	공장
토지면적	3,248.00㎡(982.52평)
건물면적	974.75㎡(294.86평)
사건번호	2024타경33673
감정평가액	500,881,750원
최저입찰가	(100%) 500,881,750원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경33673 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 466-4	잡종지	3071㎡ (928.98평)
토지	석포리 465-3	전	177㎡ (53.54평)
건물	석포리 466-4	단층 공장	974.75㎡ (294.86평)

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 소재 "원암마을"내에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답이 혼재하는 내소사가 근거리에 소재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1,3)까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로 휴업중인 공장부지임.
기호(3) : ;세장형평지로 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 기호(3) 진입도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 기호(1)의 "진입도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - - [건물구조] 일반철골구조 트라스조 칼라강판, 스레트, 슬래브, 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 : 판넬, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등 조적조 위슬래브지붕 단층으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 [이용상태] 일반철골구조 트라스조 : 공장, 관리사 , 창고 등 조적조 : 화장실 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 지붕구조가 칼라강판지붕이나 현황은 일부가 스레트, 아스팔트슁글, 슬래브지붕이며, 관리사 일부는 창고로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 건물은 가동중단상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	324,000,000원
2024년3월14일	근저당권	280,800,000원
2024년4월15일	가압류	206,800,752원
2024년5월3일	가압류	17,769,738원
2024년5월8일	가압류	201,471,710원
2024년6월24일	가압류	83,863,937원
2024년7월16일	가압류	10,042,872원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	324,000,000원
2024년3월14일	근저당권	280,800,000원
2024년4월15일	가압류	206,800,752원
2024년5월3일	가압류	17,769,738원
2024년5월8일	가압류	201,471,710원
2024년6월24일	가압류	83,863,937원
2024년7월16일	가압류	10,042,872원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,957,085원원	379,225,000원원	68%	2회회
6개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회
12개월	464,926,057원원	258,206,667원원	87%	1.3회회

2025년 5월 추천경매 | 진서면 공장 | 건물 294.9평, 토지 982.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2723	[공장] 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 143.45평 토지(대지권): 1,196.69평	728,602,100원 728,602,100원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33673	[공장] 부안군 진서면 석포리 466-4 [농지취득자격증명] 건물: 294.86평 토지(대지권): 982.52평	500,881,750원 500,881,750원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30063	[공장] 부안군 변산면 격포리 270-92 [농지취득자격증명] 건물: 359.39평 토지(대지권): 395.13평	1,428,951,570원 1,000,266,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2136	[공장] 부안군 변산면 마포리 158 건물: 52.17평 토지(대지권): 477.95평	213,325,680원 149,327,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2023타경2726	[공장]전라북도 부안군 행안면 역리 1139 건물: 1,011.78평 토지(대지권): 1,996.50평	2,717,157,440원 1,331,407,000원	재진행 (2회)