해남군 문내면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2715만원까지 떨어졌습니다.

전남 해남군 문내면 무고리 답 경매 물건 ◆ 2024타경53782

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 무고리 1855-3
물건용도	답
토지면적	2,041.00㎡(617.40평)
건물면적
사건번호	2024타경53782
감정평가액	38,779,000원
최저입찰가	(70%) 27,145,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무고리 1855-3	답	2041㎡ (617.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리"무고리사무소"남측인근(기호 1-4,6-8),화원면 산호리 화원저수지 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 기호 1-4,6-8)의 주위환경은 농경지와 마을 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대,기호 5)는 대규모 경지정리된 농경지대(답)임.
[교통상황] 기호 1-8) 모두 본건 또는 인접지까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2,6) : 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 4,7,8) : 사다리형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 5) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 맹지, 기호 3)은 서측과 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4,6-8)은 동측으로 승용차 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 5)는 북측으로 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4,8) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물ㄱ-ㄷ),수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 1) 지상에 농사용 비닐하우스 2동이 소재하며, 인접 건물이 본건 토지일부를 점유중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	188,500,000원
2024년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 "휴경지" 2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 채무자 소유의 철파이프 하우스 2동 및 수목(감나무 등)다수 소재,목록2,6,7)인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경53782 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,405,202원원	73,225,736원원	59%	3.3회회
6개월	76,608,481원원	47,920,320원원	56%	3.8회회
12개월	71,412,461원원	43,622,997원원	56%	3.7회회

전남 해남군 문내면 무고리 답 경매 물건 ◆ 2024타경53782

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 669-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 19,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 664-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	22,304,000원 15,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54334	[답] 해남군 화산면 가좌리 487-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.39평	51,954,000원 36,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50329	[답] 해남군 계곡면 성진리 1109-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.73평	73,414,000원 51,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.97평	21,717,000원 12,162,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[답] 해남군 해남읍 내사리 798-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	594,000원 333,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54532	[답] 해남군 문내면 예락리 1146-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.77평	28,347,000원 15,874,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.12평	69,154,000원 38,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 509-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,580.26평	118,430,000원 66,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	9,280,000원 5,197,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2326	[답] 해남군 화산면 송산리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.34평	19,800,000원 11,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1804	[답] 해남군 삼산면 신흥리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.66평	169,820,000원 95,099,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54389	[답] 해남군 화산면 안호리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	5,838,000원 3,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 674-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.18평	12,388,800원 5,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 673-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.91평	322,500원 145,000원	유찰 (3회)