소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리 139-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적	168.71㎡(51.03평)
사건번호	2024타경1521
감정평가액	203,451,920원
최저입찰가	(100%) 203,451,920원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 139-2	대지	330㎡ (99.83평)
	금계리 139-4	양어장	463㎡ (140.06평)
	금계리 140-5	양어장	341㎡ (103.15평)
건물	금계리 139-2	단층 주택 시멘트	82.71㎡ (25.02평)
제시외건물	금계리 139-2	기계기구	포함
	진도대로 1302	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	진도대로 1302	다용도실	24 ㎡(7.26평) 포함
	진도대로 1302	관리사(방)	37 ㎡(11.19평) 포함
	진도대로 1302	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "진도군유스호스텔" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 양식장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 3,4 : 사다리형 평지로 양식장 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 왕복2차선 포장도로(18번국도), 북측으로 소폭의 시멘트 포장도로 (세로)와 접함. 기호 3,4 : 동측으로 왕복2차선 포장도로(18번국도)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : -
창호 : 새시창호임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 금계리 139-2 지상에 소재하나, 현황은 139-2, 139-4 양지상에 소재하는 것으로 보임.(이는 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.) [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월5일	소유권
2015년9월22일	근저당권	99,000,000원
2018년6월26일	근저당권	54,000,000원
2022년8월1일	근저당권	60,000,000원
2023년7월13일	가압류	29,457,599원
2023년7월13일	가압류	194,100,954원
2023년8월25일	가압류	19,080,000원
2023년9월19일	(1)가압류	232,788,097원
2023년9월19일	(2)가압류	49,830,280원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월5일	소유권
2015년9월22일	근저당권	99,000,000원
2018년6월26일	근저당권	54,000,000원
2022년8월1일	근저당권	60,000,000원
2023년7월13일	가압류	29,457,599원
2023년7월13일	가압류	194,100,954원
2023년8월25일	가압류	19,080,000원
2023년9월19일	(1)가압류	232,788,097원
2023년9월19일	(2)가압류	49,830,280원
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일부 중복 및 소재불명, 감정평가서참조) 2. 목록 1. 지상 소재 수목 및 조경석 포함 매각 3. 기계기구 중 2-1)인수펌프는 제시목록상 1HP 15대이나 현황 6대, 역쇄펌프 및 2-2) 블로워는 해체된 상태임 4. 기계기구 중 일부 타지상 및 공유수면 등에 소재 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고(ㄱ),화장실(ㄴ),목록2-가)후면 블럭조강판지붕 다용도실(ㄷ).좌측면 블럭조 스레트지붕 창고(ㄹ)및 수목 소재,현재 종묘장은 가동중지 상태이며 기계기구중 목록1-2)보온시설:파이프조(비닐하우스),비닐하우스는 멸실 상태,목록2)양수시설중 2-)펌프 중 인수펌프:6ea소재,역쇄펌프 및 브로워(1ea 소재)는 분리 되어 있는 상태임,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경1521 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
6개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
12개월	3,517,392,829원원	1,644,109,111원원	43%	4.4회회

진도군 고군면 금계리 단독주택 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경1521

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1774	[주택] 진도군 고군면 향동리 321-7 건물: 33.89평 토지(대지권): 177.27평	82,052,000원 82,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1705	[주택] 진도군 진도읍 성내리 28-42 건물: 16.48평 토지(대지권): 19.26평	37,893,100원 37,893,100원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 312,589,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1163	[주택] 진도군 고군면 금계리 57 건물: 48.55평 토지(대지권): 191.21평	116,531,500원 65,258,000원	유찰 (2회)