종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진도군 고군면 향동리 주택 경매 물건 ※ 2024타경1774

2024타경1774 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 진도군 고군면 향동리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1774 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 82,052,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 82,052,000원입니다.

건물면적은 112.04㎡(33.89평)이고, 토지면적은 586.00㎡(177.27평)입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 향동리 321-7
물건용도	주택
토지면적	586.00㎡(177.27평)
건물면적	112.04㎡(33.89평)
사건번호	2024타경1774
감정평가액	82,052,000원
최저입찰가	(100%) 82,052,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동리 321-7	대	586㎡ (177.27평)
건물	향동리 321-7	단층 주택 시멘트블록조	97.84㎡ (29.60평)
제시외건물	향동리 321-7	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
제시외건물	향동리 321-7	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재 "모사마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 양어장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 공장혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 현황도로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택 및 관리사로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	목록1,2)	1981.10.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2004년2월13일	근저당권	26,000,000원
2024년4월29일	(1)가압류	71,913,703원
2024년4월29일	(2)가압류	50,225,765원
2024년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월12일	소유권
2004년2월13일	근저당권	26,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회
6개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회
12개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회

진도군 고군면 향동리 주택 경매 물건 ※ 2024타경1774

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 및 인접토지상에 수조시설(양어장부지) 소재, 이동가능한 컨테이너 1동 - 매각에서 제외 3. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택 좌,우측 제시외 조적조 판넬지붕 창고(ㄱ,ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전입세대주는 소유자의 어머니로 소유자와 어머니가 거주하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,052,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.02.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1774 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1774	[주택] 진도군 고군면 향동리 321-7 건물: 33.89평 토지(대지권): 177.27평	82,052,000원 82,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1705	[주택] 진도군 진도읍 성내리 28-42 건물: 16.48평 토지(대지권): 19.26평	37,893,100원 37,893,100원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 312,589,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1163	[주택] 진도군 고군면 금계리 57 건물: 48.55평 토지(대지권): 191.21평	116,531,500원 65,258,000원	유찰 (2회)