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2024타경1163 경매사건 분석 ☆ 고군면 단독주택 (건물 48.5평, 토지 191.2평)

2024타경1163 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 진도군 고군면 금계리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1163이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 116,531,500원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 65,258,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 6,525,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리 57
물건용도	단독주택
토지면적	632.10㎡(191.21평)
건물면적	160.48㎡(48.55평)
사건번호	2024타경1163
감정평가액	116,531,500원
최저입찰가	(56%) 65,258,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 57	대	632.1㎡ (191.21평)
건물	금계리 57	단층 주택 적벽돌구조	93.32㎡ (28.23평)
제시외건물	금계리 57	다용도실	20.56 ㎡(6.22평) 포함
제시외건물	금계리 57	주택(중실)	46.6 ㎡(14.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호리회관" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은, 단독주택, 양어장, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 공장혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측과 남서측으로 아스콘포장 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 적벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 옥상에 설치된 태양열온수설비는 건물에 포함하여 일괄평가하였으며, 본건 건물에 증축부분이 소재하여 제시외건물로서 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월23일	소유권
2009년10월6일	근저당권	33,000,000원
2012년9월14일	근저당권	45,000,000원
2023년12월1일	가압류	8,390,412원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,738,473원원	229,752,933원원	84%	1.3회회
6개월	289,738,473원원	229,752,933원원	84%	1.3회회
12개월	3,185,998,738원원	1,500,110,080원원	49%	4회회

2024타경1163 경매사건 분석 ☆ 고군면 단독주택 (건물 48.5평, 토지 191.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1. 단독주택 부지로, 목록2. 단독주택으로 이용중 3. 본건 토지위에 다수의 수목(680,000원) 식재, 본건 목록2.의 옥상에 태양열온수설비 소재 4. 본건 토지위에 제시외건물 'ㄱ'(다용도실, 약20.56㎡), 'ㄴ'(주택 증축부분, 약46.6㎡) 5. 본건 토지부분은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 감나무 다수 소재하며 목록2-가)좌측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,531,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,337,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1163 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경2418	[주택] 진도군 진도읍 수유리 987-3 건물: 49.67평 토지(대지권): 196.02평	87,126,160원 60,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 8,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 128,037,000원	유찰 (5회)