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진도군 주택경매 - 의신면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 12.1평, 토지 37.7평)

전남 진도군 의신면 주택, 감정가 1259만원 → 최저 705만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447892

진도군 의신면 연주리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 40.07㎡(12.12평)입니다. 토지면적은 124.75㎡(37.74평)입니다.

사건번호는 2025타경50343이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,594,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 7,053,000원입니다.

입찰보증금은 705,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 연주리 426
물건용도	주택
토지면적	124.75㎡(37.74평)
건물면적	40.07㎡(12.12평)
사건번호	2025타경50343
감정평가액	12,594,200원
최저입찰가	(56%) 7,053,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연주리 426	대	40㎡ (12.10평)
	연주리 428	대	36㎡ (10.89평)
	연주리 427	대	48.75㎡ (14.75평) 지분 4분의 1 전부
건물	연주리 427	단층 주택	16.5675㎡ (5.01평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	연주리 426	수목	포함
	연주리 426	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	연주리 427	현관	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	연주리 427	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(응덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[건물구조] 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.19	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월24일	소유권
2025년2월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월24일	소유권
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,521,113원원	115,800,998원원	63%	3.3회회
6개월	235,824,383원원	111,759,665원원	57%	3.3회회
12개월	253,795,747원원	151,090,754원원	66%	2.7회회

진도군 주택경매 - 의신면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 12.1평, 토지 37.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6,7.은 지분매각임, 단독주택으로 이용중 3. 목록4.의 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중 4. 목록3. 지상에 감나무 등 소재, 제시외 건물 중 ㉢창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 3㎡) - 매각포함 5. 목록7.에 소재하는 제시외 건물 ㉣현관(강파이프조 렉산지붕, 18.5㎡), ㉤보일러실(벽돌조 슬래브지붕, 2㎡) - 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정민:전입세대확인서상 등재된 세대주는 채무자의 지인으로 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447892

사건번호 : 2025타경50343 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경969	[주택] 진도군 고군면 금계리 39-40 건물: 36.14평 토지(대지권): 121.67평	159,862,200원 111,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2418	[주택] 진도군 진도읍 수유리 987-3 건물: 49.67평 토지(대지권): 196.02평	87,126,160원 60,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경50343	[주택] 진도군 의신면 연주리 426 [법정지상권] 건물: 12.12평 토지(대지권): 37.74평	12,594,200원 7,053,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 102,430,000원	유찰 (6회)