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[2024타경1705] 진도군 진도읍 주택 경매 함정은

첫 입찰된 전남 진도군 진도읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416183

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 주택입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 성내리 28-42
물건용도	주택
토지면적	63.69㎡(19.26평)
건물면적	54.48㎡(16.48평)
사건번호	2024타경1705
감정평가액	37,893,100원
최저입찰가	(100%) 37,893,100원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 28-42	대	63.6857㎡ (19.26평) 7분의 2 지분
건물	성내리 28-42	단층 주택	23.9086㎡ (7.23평) 7분의 2 지분
건물	성내리 28-42	단층 창고	3.42㎡ (1.03평) 7분의 2 지분
제시외건물	성내리 28-42	주택	15.85 ㎡(4.79평) 포함
	성내리 28-42	보일러실	0.73 ㎡(0.22평) 포함
	성내리 28-42	주택 등	6.42 ㎡(1.94평) 포함
	성내리 28-42	비가림막	3.30 ㎡(1.00평) 포함
	성내리 28-42	창고	0.85 ㎡(0.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 "진도초교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택 등인 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형,단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2):근린상업지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(지문제143호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 전통 상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관 한 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)-
(ㄷ)이 소재하고, 건물(1-가) 2층에 제시외 건물(ㄹ),(ㅁ)이 각각 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[건물구조] 건물(1-가)는 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위페인팅 마감 등, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 건물(1-가): 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 건물(1-나): 현황 "멸실" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	목록2)및제시외2층주택	2022.11.28	[보]26,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
2024년2월15일	가압류	51,684,503원
2024년8월19일	가압류	16,058,022원
2024년9월4일	강제경매
2024년11월19일	가압류	57,213,753원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
2023년12월27일	소유권
2024년2월15일	가압류	51,684,503원
2024년8월19일	가압류	16,058,022원
2024년9월4일	강제경매
2024년11월19일	가압류	57,213,753원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회
6개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회
12개월	12,544,200원원	12,560,000원원	100%	0회회

[2024타경1705] 진도군 진도읍 주택 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 3. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4. 단독주택으로 이용중, 목록1.나(부속건물 창고)는 멸실 5. 목록2.지상에 관정, 수목 등 소재 6. 제시외 건물(㉢)은 인접 필지와의 경계선 상에 위치하는 것으로 추정되며 필요시 측량 등의 별도의 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택 2층 건물이며 제시외 2층 주택(ㄱ),조적조 슬래브지붕 주택(ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416183

사건번호 : 2024타경1705 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1774	[주택] 진도군 고군면 향동리 321-7 건물: 33.89평 토지(대지권): 177.27평	82,052,000원 82,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1705	[주택] 진도군 진도읍 성내리 28-42 건물: 16.48평 토지(대지권): 19.26평	37,893,100원 37,893,100원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경726	[주택] 진도군 고군면 향동리 316 [농지취득자격증명] 건물: 23.51평 토지(대지권): 995.53평	446,555,640원 312,589,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1163	[주택] 진도군 고군면 금계리 57 건물: 48.55평 토지(대지권): 191.21평	116,531,500원 65,258,000원	유찰 (2회)