2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 조치원읍 봉산리의 답 경매건입니다.

세종시 조치원읍 봉산리 답경매> 세종시 1억 4071만원 싼 답 ▶ 2024타경8843

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 봉산리 109-7
물건용도	답
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적
사건번호	2024타경8843
감정평가액	275,900,000원
최저입찰가	(49%) 135,191,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 109-7	도로	70㎡ (21.18평) 320분의 70 지분 전부
토지	봉산리 109-10	답	286㎡ (86.52평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 동교리 소재 "전의초등학교" 북측인근에 위치하며,본건 주위 는 농경지,농가주택 및 야산이 혼재된 면소재지 외곽 농촌지역으로서 근린생활시설이 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 근린생활시설이 혼재되어 있 는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반대중교통여건은 다소 불편시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형,평지의 토지로서 도로로 이용중이며, 기호2토지는 사다리,평지의 토지 로서 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호3토지는 사다리, 평지의 토지로서 전으로 이용중이며, 기호4토지는 부정형,평지의 토지 로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1토지는 앙복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 기호2토지는 포장도로에 2면이 접하고 있음.
4)인접 도로상태 기호3,4 토지는 자동차통행이 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호 3 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역, - 기호 4 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역, 건축법제2조1항제11호나 목에 의해 지정된 도로 [토지이용계획] -- 기호 1 자연녹지지역,성장관리계획구역,중로2류(접함),역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 토지거래계약에관한허가구역, 건축법제2조1항제11호나목에 의해 지정된 도로 - 기호 2 자연녹지지역,성장관리계획구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,토지거래계약 에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2022년5월27일	근저당권	360,000,000원
2024년8월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록1은 공부상 "답"이나 "도로"로 이용중이며, 목록2는 공부상 "답"이나 "전"으로 이용중임. -목록1,2 및 인접토지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경8843 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,233,212원원	135,651,923원원	41%	3.4회회
6개월	472,911,603원원	199,870,263원원	42%	3.2회회
12개월	500,054,253원원	252,102,000원원	50%	2.8회회

세종시 조치원읍 봉산리 답경매> 세종시 1억 4071만원 싼 답 ▶ 2024타경8843

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경501827	[답] 연서면 신대리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.86평	1,454,487,000원 1,018,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경501885	[답] 금남면 용담리 166-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	523,432,000원 366,402,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경501794	[답] 전의면 유천리 74-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,547.89평	2,757,675,000원 1,351,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경6274	[답] 연동면 내판리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	2,094,544,000원 1,026,327,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경501797	[답] 장군면 대교리 565-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	372,960,000원 182,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경10808	[답] 전의면 원성리 258-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	116,622,000원 40,002,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경121500	[답] 조치원읍 신안리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경124837	[답] 장군면 금암리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.99평	23,759,820원 8,149,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경8140	[답] 전동면 송정리 343-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	255,000,000원 87,465,000원	재진행 (3회)