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세종시 장군면 금암리 답 경매 (최저입찰가: 815만원)

이번 경매는 장군면 금암리 252의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421798

[ 세종특별자치시 장군면 금암리 252 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 124837 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 252
물건용도	답
토지면적	36.33㎡(10.99평)
건물면적
사건번호	2024타경124837
감정평가액	23,759,820원
최저입찰가	(34%) 8,149,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 252	답	36.33㎡ (10.99평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 및 금암리에 소재하는 토지로서, 기호 1 토지 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 기호 2 토지 주변은 주택, 공업용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1 토지인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
기호 2 토지까지 차량을 통한 접근이 가능함.
(기호 2 토지가 접한 동측 도로지목의 토지 일부에 현황 도로가 개설되어 있으며 그 현황도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있는 상황인바, 경매참여시 참고하시기 바람.)
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 전기타 상태의 토지로서 임야화가 진행되고 있는 상태임, 4)인접 도로상태 기호 1 토지는 지적도상 맹지임.
기호 2 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
(기호 2 토지가 접한 동측 도로지목의 토지 일부에 현황 도로가 개설되어 있으며 그 현황도로와 본건 사이에 일정한 간격이 있는 상황인바, 경매참여시 참고하시기 바람.)
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지에 지정되어 있음.
＜기호 2＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 1 토지는 수목의 굴취 또는 분묘 이장 등의 흔적으로 추정되는 흙을 파놓은곳이 많은 상태이며, 몇몇 봉분 가능성이 있는 부분도 있으나, 비석 등은 볼 수 없었으며 전체적으로 흙이 파여있거나 쌓여 있는 곳이 많아 명확하지 아니하여, 평가서 후단에 사진을 첨부하는바, 경매참여시 반드시 현장조사 등을 거치시고 관련 문제의 발생 가능성에 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참고) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1922년4월17일	소유권
1922년4월17일	소유권
2004년6월25일	소유권
2004년6월25일	소유권
2008년11월6일	소유권
2012년3월19일	소유권
2014년2월3일	소유권
2013년11월5일	소유권
2024년6월28일	가압류	19,283,097원
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,332,428,250원원	685,897,619원원	55%	2.3회회
6개월	763,240,203원원	371,255,323원원	54%	2.5회회
12개월	626,264,164원원	296,419,128원원	51%	2.7회회

세종시 장군면 금암리 답 경매 (최저입찰가: 815만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "답"이나 임야화가 진행되고 있는 상태임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1421798

사건번호 : 2024타경124837 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경501827	[답] 연서면 신대리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.86평	1,454,487,000원 1,018,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경501885	[답] 금남면 용담리 166-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	523,432,000원 366,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경501794	[답] 전의면 유천리 74-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,547.89평	2,757,675,000원 1,930,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6274	[답] 연동면 내판리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	2,094,544,000원 1,466,181,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경501797	[답] 장군면 대교리 565-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	372,960,000원 182,750,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경10808	[답] 전의면 원성리 258-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	116,622,000원 57,145,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경121500	[답] 조치원읍 신안리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경124837	[답] 장군면 금암리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.99평	23,759,820원 8,149,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경8140	[답] 전동면 송정리 343-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	255,000,000원 87,465,000원	재진행 (3회)