내판리 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 690.9평

연동면 349에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

연동면 내판리 349 답 경매

2024타경6274

소 재 지 : 세종특별자치시 연동면 내판리 349

감 정 가 : 2,094,544,000

최 저 가 : 1,026,327,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 연동면 내판리 349
물건용도	답
토지면적	2,284.00㎡(690.91평)
건물면적
사건번호	2024타경6274
감정평가액	2,094,544,000원
최저입찰가	(49%) 1,026,327,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내판리 349	답	2284㎡ (690.91평)
제시외건물	내판리 349	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리"세종 명학일반산업단지" 서측 인근에 소재하며, 주위는 산업단지, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산업단지 인근 농촌지대로 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 진출입이 가능하고, 북동측 대로변에 버스승강장이 소재하며 배차간격, 운행횟수 등으로 고려할 때 교통이용편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 3M내외의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자미상의 제시외수목(측백나무 등, 1,600여주)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이"답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	1,920,000,000원
2021년9월28일	지상권
2023년11월17일	근저당권	300,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2025년2월19일	가압류	53,362,850원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,066,570원원	219,400,850원원	39%	3.3회회
6개월	706,146,753원원	323,529,787원원	45%	2.8회회
12개월	615,893,663원원	282,432,301원원	48%	2.8회회

내판리 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 690.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함 - 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황지는 비닐이 덮힌 고랑에 수령 미상의 측백나무 수백 구루가 식재되어 있는 전 상태임 2. 측백나무 사이 사이에 잡풀이 뒤섞여 있어 관리되지 않는 상태로 목측됨 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6274 (대전지방법원)

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