2024타경3196 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

김해시 진영읍 답 경매물건 ☆ 감정가 11억 1819만원 | 487.6평

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 1381-3
물건용도	답
토지면적	1,612.00㎡(487.63평)
건물면적	19.60㎡(5.93평)
사건번호	2024타경3196
감정평가액	1,118,185,800원
최저입찰가	(21%) 234,500,400원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진영리 1381-3	답	1612㎡ (487.63평)
제시외건물	진영리 1381-3	(ㄱ) 농막	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	진영리 1381-3	(ㄴ) 창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	진영리 1381-3	(ㄷ) 창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	진영리 1381-3	(ㄹ) 창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 위치하며, 부근은 나지, 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지상태이며, 일부는 인접 필지로 출입하는 통행로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 소재하는 비포장 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-30), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄹ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 목구조물 및 잡자재 등이 소재하는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월15일	소유권
2016년5월31일	근저당권	660,000,000원
2016년5월31일	지상권
2024년3월7일	압류
2024년5월17일	임의경매
2024년8월6일	압류
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 포함. 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 현황상 농경지(나지)로 일부는 인접 필지로 출입하는 통행로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 농경지이며 토지 지상에는 제시외 목조 및 철재 농막 4동이 소재하며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경3196 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,056,319원원	182,316,696원원	42%	4.9회회
6개월	461,334,637원원	199,169,547원원	40%	5회회
12개월	423,910,277원원	189,240,399원원	43%	4.7회회

김해시 진영읍 답 경매물건 ☆ 감정가 11억 1819만원 | 487.6평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11335	[답] 김해시 전하동 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	402,374,000원 402,374,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경116818	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	93,654,000원 93,654,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7914	[답] 김해시 상동면 여차리 1504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	321,434,400원 321,434,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 473,824,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 1,062,711,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 123,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 3,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,387,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 55,855,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 348,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 424,949,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 828,441,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 140,085,100원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 439,812,000원	유찰 (2회)