소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 죽전리 산98
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,210.75㎡(2,786.25평)
건물면적
사건번호	2024타경10851
감정평가액	21,553,155원
최저입찰가	(51%) 11,035,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386618

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 산98	임야	9210.75㎡ (2,786.25평) 294744분의 36843 지분

[위치/주위환경] 기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(7),(8)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
기호(8)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(9),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음.
기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음.
기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4)
: 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))＜소하천정비법＞.
기호(5),(6)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(7),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(9),(10)
: 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1935년4월18일	소유권
2020년3월10일	소유권
2012년9월18일	소유권
1995년3월7일	소유권
2020년11월20일	소유권
2012년9월18일	소유권
2012년9월18일	소유권
2023년10월5일	가압류	43,230,201원
2024년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).분묘소재.제시외수목(밤나무)매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 쌍백면 죽전리 산 98 : 쌍백면 죽전리 소재 죽전마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 하단부 는 전 및 진입도로 로 이용중이며 일부지상에 분묘 소재하며,또한 육안 으로 확인 되지않는 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 삼가면 동리 산99 : 삼가면 동리 소재 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 일부 지상에 분묘 소재하며, 또한 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3.합천군 삼가면 동리 산100 : 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안 으로 확인되지않는 분묘 소재 할수 있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 합천군 삼가면 동리 125 : 동리마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 합천군 삼가면 동리 202, 203 : 동리마을 남측 인근에 위치하며 현황은 2필일단지로서 답 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6.합천군 삼가면 동리 752-3 : 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 합천군 삼가면 동리 752-4 : 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 분묘 가 소재하는 분묘지로 조성되어 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 합천군 삼가면 양전리 산38,산39 : 삼가면 양전리 소재 양전마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안으로 확인되지않는 분묘 가 소재할수 있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경10851 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,031,400원원	32,384,000원원	69%	2.5회회
6개월	78,527,700원원	28,656,000원원	53%	4회회
12개월	55,156,327원원	22,463,800원원	58%	3.7회회

합천군토지(임야)경매 ★ 합천군 토지(임야) 2,786.3평 요약정리

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386618

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 88,148,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12338	[임야] 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.00평	760,380원 760,380원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 2,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11755	[임야] 합천군 대병면 양리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,447.23평	26,697,000원 21,358,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 807,445,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 동리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,025.01평	14,459,600원 11,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 11,035,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 141,333,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1423	[임야] 합천군 율곡면 낙민리 산168 토지(대지권): 1,124.85평	3,346,650원 878,000원	유찰 (6회)