종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

묘산면 토지(임야)경매 ▶ 합천군 4억 5419만원 싼 토지(임야), 2024타경601

경남 합천군 묘산면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 6163만원, 현재 최저입찰가는 8억 745만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경601

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 1,261,632,360원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 807,445,000원으로

2025.07.11(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	69,574.00㎡(21,046.14평)
건물면적
사건번호	2024타경601
감정평가액	1,261,632,360원
최저입찰가	(64%) 807,445,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 산85-3	임야	15221㎡ (4,604.35평)
	관기리 505-5	전	909㎡ (274.97평)
	광산리 87	전	12023㎡ (3,636.96평)
	광산리 93	전	4302㎡ (1,301.36평)
	광산리 110	전	3256㎡ (984.94평)
	광산리 114	답	3230㎡ (977.08평)
	광산리 산24-4	임야	5187㎡ (1,569.07평)
	광산리 산24-5	임야	25446㎡ (7,697.42평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년3월12일	소유권
2022년4월18일	근저당권	780,000,000원
2022년4월18일	지상권
2022년5월24일	근저당권	1,000,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년3월23일	근저당권	410,000,000원
2024년4월23일	가압류	204,760,000원
2024년5월1일	압류
2024년5월8일	가압류	41,619,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,130,387원원	185,033,333원원	77%	2회회
6개월	1,073,817,693원원	871,146,000원원	72%	2.3회회
12개월	886,520,095원원	710,331,713원원	71%	2.3회회

묘산면 토지(임야)경매 ▶ 합천군 4억 5419만원 싼 토지(임야), 2024타경601

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 7번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉡) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 7, 9, 13, 14번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 7번 지상 소재 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 9번 토지 지상에 분묘 1기, 목록 13번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 14번 토지 지상에 분묘 13기가 존재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 12번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에 제외함 - 목록 8, 9, 10, 11, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보 증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 묘산면 관기리 495-1 : 묘산면 관기리 소재 관기마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부지상에 제시외건물이 소재함. 2. 합천군 묘산면 관기리 497-1 : 현황은 임야화 된 상태의 휴경지임. 3. 합천군 묘산면 관기리 499, 500 : 현황은 휴경지임. 4. 합천군 묘산면 관기리502-1 : 현황은 일부는 휴경지, 일부는 전, 일부는 진입도로 로이용중이며, 일부지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. 5. 합천군 묘산면 관기리 551 : 현황은 임야화 상태의 휴경지임. 6. 합천군 묘산면 관기리 산85-3 : 현황은 일부는 자연생임목이 자생하는 일반임야, 일부는 토지임야, 일부는 도로 로 이용되며 위 지상 일부에 제시외건물 이 소재하며 이설가능한 콘테이너1동 이 소재함. 7. 합천군 묘산면 관기리 505-5 : 현황은 휴경지임. 8. 합천군 묘산면 광산리 87 : 현황은 휴경지 이며 일부는 도로 로 이용됨. 9. 합천군 묘산면 광산리 93 : 현황은 임야화 가 진행중인 휴경지임. 10. 합천군 묘산면 광산리 110, 114 : 현황은 공히 휴경지 이며, 광산리 114번지일부 지상에 이설가능한 콘테이너 1동이 소재함. 11. 합천군 묘산면 광산리 산24-4 : 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 이며, 일부는 도로 로 이용됨. 12. 합천군 묘산면 광산리 산24-5 : 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 이며, 일부는 도로, 일부는 토지임야 상태이며, 육안으로 확인되지않는 분묘 소재할수있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경601 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 88,148,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12338	[임야] 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.00평	760,380원 760,380원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 2,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11755	[임야] 합천군 대병면 양리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,447.23평	26,697,000원 21,358,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 807,445,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 동리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,025.01평	14,459,600원 11,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 11,035,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 141,333,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1423	[임야] 합천군 율곡면 낙민리 산168 토지(대지권): 1,124.85평	3,346,650원 878,000원	유찰 (6회)