종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

합천군 쌍백면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 51.0평)

감정가 76만원, 첫 입찰된 경남 합천군 쌍백면 하신리 임야의 최저입찰가는 76만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 합천군 쌍백면 하신리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2024타경12338)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 760,380원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 760,380원입니다.

2026.01.09(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 하신리 산47-7
물건용도	임야
토지면적	168.60㎡(51.00평)
건물면적
사건번호	2024타경12338
감정평가액	760,380원
최저입찰가	(100%) 760,380원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 산47-7	임야	118㎡ (35.70평) 5분의 1 지분
토지	하신리 산47-11	임야	50.6㎡ (15.31평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
:차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨.
기호(4)
: 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임.
기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역.
기호(2),(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함.
나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,697,000원원	19,000,000원원	71%	2회회
6개월	55,586,600원원	27,922,667원원	70%	2.3회회
12개월	57,257,257원원	24,298,800원원	61%	3.4회회

합천군 쌍백면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 51.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경12338 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10162	[임야] 합천군 가야면 황산리 산11-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,711.14평	51,580,500원 36,106,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10162	[임야] 합천군 가야면 황산리 산11-20 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,193.74평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12574	[임야] 합천군 합천읍 용계리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,650.10평	71,454,900원 50,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경141	[임야] 합천군 합천읍 용계리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	51,571,000원 33,006,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 137-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,024.98평	102,398,200원 52,428,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,648.95평	191,130,800원 97,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산86 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,721.27평	235,984,440원 120,824,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 495-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,506.21평	188,265,000원 96,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경73	[임야] 합천군 가야면 청현리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75,961.68평	1,411,387,900원 722,630,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[임야] 합천군 덕곡면 장리 산7 [임차권등기] 토지(대지권): 6,540.05평	21,299,635원 10,906,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 31,592,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12338	[임야] 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.00평	760,380원 760,380원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 662,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 330,730,000원	유찰 (6회)
	2026-01-09	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 6,570,000원	유찰 (7회)