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[2023타경11444] 경남 합천군 가회면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 264.7평

경남 합천군 가회면 중촌리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 875.0㎡(264.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 합천군 가회면 중촌리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 33,442,500원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 33,442,500원입니다.

사건번호는 2023타경11444이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,344,250원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 가회면 중촌리 271-3
물건용도	임야
토지면적	875.00㎡(264.69평)
건물면적
사건번호	2023타경11444
감정평가액	33,442,500원
최저입찰가	(100%) 33,442,500원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중촌리 271-3	임야	875㎡ (264.69평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동 측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을 고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "진입로" 형태임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞.
기호(3)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2018년11월14일	근저당권	26,000,000원
2018년11월14일	지상권
2023년6월15일	가압류	18,108,303원
2023년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,903,125원원	4,978,000원원	44%	5회회
6개월	14,834,417원원	9,652,000원원	53%	4회회
12개월	46,681,058원원	19,154,000원원	53%	4회회

[2023타경11444] 경남 합천군 가회면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 264.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가회면 중촌리 447, 448 : 가회면 중촌리 소재 대기마을에 위치하며 현황은 2필일단지로서 위 양지상에 제시외건물이 소재하는 주택부지 및 텃밭 으로 이용됨. 2. 합천군 가회면 중촌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경11444 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10198	[임야] 합천군 용주면 용지리 산52-1 토지(대지권): 14,579.29평	62,654,800원 62,654,800원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경11946	[임야] 합천군 쌍책면 사양리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,619.98평	30,228,000원 30,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2023타경11444	[임야] 합천군 가회면 중촌리 271-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 264.69평	33,442,500원 33,442,500원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10162	[임야] 합천군 가야면 황산리 산11-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,711.14평	51,580,500원 36,106,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10162	[임야] 합천군 가야면 황산리 산11-20 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,193.74평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12574	[임야] 합천군 합천읍 용계리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,650.10평	71,454,900원 50,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경141	[임야] 합천군 합천읍 용계리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	51,571,000원 33,006,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 137-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,024.98평	102,398,200원 52,428,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,648.95평	191,130,800원 97,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산86 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,721.27평	235,984,440원 120,824,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 495-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,506.21평	188,265,000원 96,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경73	[임야] 합천군 가야면 청현리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75,961.68평	1,411,387,900원 722,630,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[임야] 합천군 덕곡면 장리 산7 [임차권등기] 토지(대지권): 6,540.05평	21,299,635원 10,906,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 31,592,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12338	[임야] 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.00평	760,380원 760,380원	재진행 (0회)