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합천군 율곡면 임야 경매물건 ☆ 감정가 335만원 | 1,124.8평

2023타경1423 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 합천군 율곡면 낙민리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2023타경1423)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,346,650원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 702,000원입니다.

2025.11.21(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 율곡면 낙민리 산168
물건용도	임야
토지면적	3,718.50㎡(1,124.85평)
건물면적
사건번호	2023타경1423
감정평가액	3,346,650원
최저입찰가	(21%) 702,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙민리 산168	임야	3718.50㎡ (1,124.85평) 11570분의2479 지분전부

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대임.
[교통상황] 기호(2) 및 기호(3) 인근까지는 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 지적도상 "맹지"임.
기호(4) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)는 지적경계와 현황 경계담장이 상이한 것으로 보이며, 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지(399, 947번지) 건물 일부 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(1-1) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(1-2),(1-3)은 소재불명임.
[이용상태] 기호(1-1) : 현황 "주택"임.
[설비내역] 기호(1-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "29.75㎡"이나, 현황 면적은 약 "56.3㎡"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년12월7일	가압류	36,085,852원
2023년1월12일	근저당권	100,000,000원
2023년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,697,000원원	19,000,000원원	71%	2회회
6개월	55,586,600원원	27,922,667원원	70%	2.3회회
12개월	57,257,257원원	24,298,800원원	61%	3.4회회

합천군 율곡면 임야 경매물건 ☆ 감정가 335만원 | 1,124.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 초계면 택리 946-2 : 초계면 택리 소재 택리마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)이 소재한 주택부지 및 주택, 창고 등으로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 낙민리 산168 : 택리마을 북서측원거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 이며 육안으로 확인되지않는 분묘 소재할수 있으며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 초계면 택리 925-25 : 택리마을 내에 위치하며 현황은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1423 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경141	[임야] 합천군 합천읍 용계리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	51,571,000원 41,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1291	[임야] 합천군 덕곡면 율원리 264 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.62평	20,005,600원 16,004,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 137-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,024.98평	102,398,200원 65,535,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 광산리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,648.95평	191,130,800원 122,324,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산86 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,721.27평	235,984,440원 151,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[임야] 합천군 묘산면 관기리 495-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,506.21평	188,265,000원 120,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경73	[임야] 합천군 가야면 청현리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75,961.68평	1,411,387,900원 903,288,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경11	[임야] 합천군 덕곡면 장리 산7 [임차권등기] 토지(대지권): 6,540.05평	21,299,635원 13,632,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 45,132,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 946,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 413,412,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 8,213,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 5,650,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 72,362,000원	유찰 (6회)
	2025-11-21	2023타경1423	[임야] 합천군 율곡면 낙민리 산168 토지(대지권): 1,124.85평	3,346,650원 702,000원	유찰 (7회)