감정 1억 8609만원 → 최저 9528만원! 경남 함안군 군북면 덕대리 전 경매를 소개합니다.

함안군 전 경매물건 | 275.6평, 2024타경708 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1
물건용도	전
토지면적	911.00㎡(275.58평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2024타경708
감정평가액	186,086,000원
최저입찰가	(51%) 95,276,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384763

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 356-1	답	307㎡ (92.87평)
토지	덕대리 356-6	전	604㎡ (182.71평)
제시외건물	덕대리 356-6	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
제시외건물	덕대리 356-6	엄나무 외	포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호2 : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호2 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약3-4m의 관습도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 공히, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2021년11월19일	지상권
2022년9월22일	근저당권	130,000,000원
2024년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 11. 19. 접수번호 제19175호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이 용중임. 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3~4m의 관습도로를 이용하여 출입 가능함. 목록 2 토지 중 일부가 현황 도로로 이용 중인 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2 토지는 원상복구계획서가 제출되 어야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 농경지 답 이나 일시적 전 으로 이용중임. 본건2. 현황 농경지 전 으로 일부 잡종지 상태로 위 지상에 소유관계를 확인할 수 없는 제시외건물 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경708 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,098,116원원	85,202,538원원	39%	5.4회회
6개월	206,669,059원원	78,602,729원원	38%	5.8회회
12개월	174,354,857원원	68,605,778원원	39%	5.5회회

함안군 전 경매물건 | 275.6평, 2024타경708 낙찰가 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384763

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	29,136,000원 29,136,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	26,655,000원 26,655,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 730-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	49,296,000원 49,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.64평	10,416,000원 10,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 691-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	13,804,000원 13,804,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20507	[전] 함안군 대산면 평림리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	22,184,000원 22,184,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[전] 함안군 군북면 장지리 43-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	15,108,800원 15,108,800원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 150,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 45,947,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 11,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 315,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 554,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 160,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 81,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 10,857,000원	유찰 (2회)