소 재 지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 507-16
물건용도	토지(임야)
토지면적	84.00㎡(25.41평)
건물면적
사건번호	2024타경31169
감정평가액	6,468,000원
최저입찰가	(24%) 1,553,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382798

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 507-16	임야	84㎡ (25.41평) 지분 490분의 84

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "공흥1리마을회관" 북동측 근거리, 일련번호(2)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 남동측 인근, 일련번호(3)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "도곡2리마을회관" 서측 인근, 일련번호(4), (5)는 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 북측 인근에 각 각의 필지별로 위치하며, 주변으로 농경지, 임야지대가 주를 이루며, 농가주택, 창고 등이 위치하는 등 주위 환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 일련번호(1), (2), (4), (5) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 대중교통의 이용여건은 다소 불편시됨.
일련번호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나, 노선수 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접 도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 전기타로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며 자연림으로 이용중임.　일련번호(3) : 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
일련번호(4), (5) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(3) : 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m( 젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-08-15)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (4), (5) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 일련번호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동, 이동식화장실이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’ 등으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2010년12월22일	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2018년4월26일	소유권
2010년6월7일	압류
2011년11월4일	압류
2013년1월29일	압류
2024년1월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단 1회에 한함) 2. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 4, 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이나, 제시 목록 1 부동산에는 일부 경계에 경계벽이 설치되어 있음. 위 부동산들에 대한 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 답이고, 제시 목록 3 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 잡풀이 자라고 쓰레기 등이 적재되어 있는 묵어 있는 땅이며, 제시 외 낡은 컨테이너 1동이 소재하고 있고, 경계 인근에 간이화장실 및 하천이 있어, 경매 진행 시 토지경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경31169 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,246,950원원	213,384,625원원	38%	3.8회회
6개월	571,102,838원원	195,010,388원원	36%	3.7회회
12개월	577,842,745원원	220,556,273원원	46%	3.2회회

[경매일 2025.07.16] 경기 양평군 토지(임야) 경매 핫매물~

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382798

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)

감정가 647만원, 4회 유찰된 경기 양평군 양평읍 토지(임야)의 최저입찰가는 155만원입니다.

[경매일 2025.07.16] 경기 양평군 토지(임야) 경매 핫매물~