8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천 서포면 다평리의 임야 경매건입니다.

사천 서포면 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 686.7평

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21
물건용도	임야
토지면적	2,270.00㎡(686.68평)
건물면적
사건번호	2024타경1957
감정평가액	36,093,000원
최저입찰가	(15%) 5,298,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다평리 산124-21	임야	2270㎡ (686.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "다맥마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장 진입로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원 보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월8일	소유권
2013년7월25일	근저당권	33,000,000원
2013년7월25일	지상권
2023년9월14일	가등기
2024년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자생 입목은 토지에 포함 평가함. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.25.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2024타경1957 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,264,650원원	158,940,000원원	38%	5회회
6개월	310,668,364원원	87,790,000원원	30%	5.9회회
12개월	336,486,535원원	93,326,174원원	34%	5.4회회

사천 서포면 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 686.7평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경1544	[임야] 사천시 축동면 사다리 산128-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,256.07평	4,464,452,000원 4,464,452,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.29평	2,057,000원 1,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.00평	40,226,000원 28,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 24,907,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 5,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,165,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 37,225,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 485,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 529,964,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (4회)