경북 성주군 선남면 소학리 답, 감정가 2억 88만원 → 최저 2363만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

성주군 답경매 ★ 경북 1억 7725만원 싼 답 (225.1평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 950
물건용도	답
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2024타경2040
감정평가액	200,880,000원
최저입찰가	(12%) 23,632,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 950	답	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지와 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접지와 등고 대체로 평탄하나, 북동측 일부는 완경사인 부정형의 토지로 "휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행형 제14조의3 1호).
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지 북동측에 무연분묘인지 의심되는 부분이 있으며, 본건 토지 서측 으로는 구거와 접하므로 본건 토지의 상세 경계 등도 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월29일	근저당권	156,000,000원
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 몰수). 맹지. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경2040 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,746,362원원	67,321,500원원	44%	3.8회회
6개월	100,064,382원원	65,116,700원원	44%	3.8회회
12개월	147,798,106원원	65,535,475원원	42%	3.5회회

성주군 답경매 ★ 경북 1억 7725만원 싼 답 (225.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 44,492,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 80,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 377,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 399,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 60,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31242	[답] 성주군 선남면 관화리 435-4 토지(대지권): 55.36평	197,640,000원 96,843,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 34,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 8,841,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 2,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 21,806,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 7,133,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,510,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 710,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-08	2024타경2040	[답] 성주군 선남면 소학리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	200,880,000원 23,632,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 818,000원	유찰 (6회)