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성주군 답 경매물건 | 442.9평, 2024타경3623 경매 핵심정리

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경3623 사건, 6064만원짜리 답 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 성주군 가천면 법전리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 60,638,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 60,638,000원입니다.

사건번호는 2024타경3623이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,063,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 가천면 법전리 755
물건용도	답
토지면적	1,464.00㎡(442.86평)
건물면적	121.40㎡(36.72평)
사건번호	2024타경3623
감정평가액	60,638,000원
최저입찰가	(100%) 60,638,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법전리 755	답	932㎡ (281.93평)
토지	법전리 756	전	532㎡ (160.93평)
제시외건물	법전리 755	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 포함
제시외건물	법전리 755	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 가천면 법전리 소재 ‘아전촌마을회관’북동측(기호1) 및 남서측(기호2,3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1)은 차량 출입 불가능, 본건 기호(2,3)은 소형 차량출입 가능하나, 기준시점 현재 진입부분 콘크리트 장애물로 막혀있으며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서 서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지)"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지, 일부분묘 및 도로)"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지, 도로 등)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2,3) : 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 일부가 도로로 이용중이며 이를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)와 인접필지 경계 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(휴경지)"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(2) 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2019년11월12일	근저당권	39,000,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,644,578원원	53,565,165원원	49%	2.8회회
6개월	170,892,523원원	57,912,304원원	42%	3.2회회
12개월	145,837,486원원	63,171,355원원	47%	2.9회회

성주군 답 경매물건 | 442.9평, 2024타경3623 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 맹지. 부동산표시 2 지상에 분묘 소재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 목적물 전부 묵답, 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3623 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 60,638,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 12,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41113	[답] 성주군 벽진면 봉계리 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	234,951,200원 234,951,200원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 2,071,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2025타경379	[답] 성주군 벽진면 봉계리 319-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	48,310,400원 48,310,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	132,572,000원 132,572,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.37평	251,538,000원 251,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경39448	[답] 성주군 선남면 소학리 751 토지(대지권): 1,464.10평	1,973,630,000원 1,973,630,000원	재진행 (0회)
	2025-08-05	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 828-3 [농지취득자격증명] 건물: 1.57평 토지(대지권): 137.03평	28,710,000원 20,097,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.55평	189,693,000원 132,785,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44198	[답] 성주군 선남면 용신리 214 토지(대지권): 198.14평	123,140,000원 86,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4374	[답] 성주군 월항면 지방리 626 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	316,136,000원 221,295,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 327 토지(대지권): 584.13평	290,648,000원 203,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 319 건물: 100.67평 토지(대지권): 329.12평	310,016,000원 217,011,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 128,248,000원	유찰 (2회)