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[추천 경매물건] 경북 성주군 답, 4449만원 / 2025타경30994

경북 성주군 용암면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,369.0㎡(414.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

성주군 용암면 선송리 답 경매

2025타경30994

소 재 지 : 경상북도 성주군 용암면 선송리

감 정 가 : 44,492,500

최 저 가 : 44,492,500

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 선송리 680
물건용도	답
토지면적	1,369.00㎡(414.12평)
건물면적
사건번호	2025타경30994
감정평가액	44,492,500원
최저입찰가	(100%) 44,492,500원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선송리 680	답	1369㎡ (414.12평)
제시외건물	선송리 680	주택	85.5 ㎡(25.86평) 제외

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 성주군 용암면 선송리 소재 ‘선송리마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 성주군 용암면 죽전리 소재 ‘죽전리마을’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 불편한 편입니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 차량 접근이 가능한 비포장인 농로가 개설되어 있으며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형인 '임야'로 대체로 평탄하게 정지된 잡종지 및 경사면 상태입니다.
번호 (3) 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 대략 사다리형인 '전' 입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 동측 하향 완경사지대에 동측 하향 완경사인 부정형 '답'으로 일부 토지는 '주거용지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이나, 본건 토지와 인접 토지에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 맹지이나, 북동측 끝부분으로 주변 농경지 등에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (2) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
번호 (3) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2020년8월21일	근저당권	49,500,000원
2020년8월21일	지상권
2024년5월23일	가압류	18,287,500원
2024년7월3일	가압류	20,000,000원
2024년7월23일	가압류	50,356,457원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,667,834원원	82,855,800원원	51%	3회회
6개월	117,167,202원원	73,501,889원원	48%	3.3회회
12개월	156,667,621원원	68,994,589원원	44%	3.3회회

[추천 경매물건] 경북 성주군 답, 4449만원 / 2025타경30994

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 건물이 소재하여 매각제외. 매각제외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 감정가는 건물제외시 감안가임. 철거용 이한 비닐하우스 매각제외. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.맹지.지목은 답이나 일부는 주거용지로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(경북 성주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30994 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 44,492,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 80,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 377,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 399,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 60,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31242	[답] 성주군 선남면 관화리 435-4 토지(대지권): 55.36평	197,640,000원 96,843,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 34,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 8,841,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 2,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 21,806,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 7,133,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,510,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 710,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-08	2024타경2040	[답] 성주군 선남면 소학리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	200,880,000원 23,632,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 818,000원	유찰 (6회)