안동 남선면 이천리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 512만원입니다.

안동 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 239.6평)

소 재 지	경상북도 안동시 남선면 이천리 56
물건용도	전
토지면적	792.00㎡(239.58평)
건물면적
사건번호	2024타경100971
감정평가액	14,912,000원
최저입찰가	(34%) 5,115,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 56	전	264.50㎡ (80.01평) 2분의1 지분전부
	이천리 57	전	165.50㎡ (50.06평) 2분의1 지분전부
	이천리 58	전	362㎡ (109.51평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택 등이 주를 이루고 있음.
대상 토지(2)는 경상북도 안동시 남선면 이천리 소재 ‘이천2리마을회관’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(3-5)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1)은 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
대상 토지(3,4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전임.
대상 토지(5)는 북향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 묵전 및 묘지임.
[도로상태] 대상 토지(1)은 북동측 및 남동측으로 폭 약 4-5m 콘크리트 포장도로와 각각 접하며, 북동측 도로 대비 저지임. 대상 토지(3-5)는 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)(한옥마을), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-44호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가톨릭상지대학교)(안동동부초등학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 대상 토지(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소젖소 1000㎡ 이상 제한지역)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-
28)(승인지역1호)임.
대상 토지(4,5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 묘지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물은 목조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1961.10.10.
- 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
2) 대상 건물의 면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 37.72㎡이나 실측면적은 43.3㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5지상 분묘기지권성립여지있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요.농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록3,4,5현황은묵 전.목록5지상연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.2.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경100971 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,715,180원원	41,345,131원원	55%	2.2회회
6개월	95,364,583원원	43,781,929원원	50%	2.6회회
12개월	139,632,330원원	64,568,804원원	50%	2.6회회

안동 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 239.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104119	[전] 안동시 서후면 광평리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.33평	9,951,360원 9,951,360원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104072	[전] 안동시 북후면 장기리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,472.57평	141,172,000원 141,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 72,362,320원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 35,359,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 75,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 9,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	29,904,000원 29,904,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 12,179,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 21,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 44,247,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 14,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	4,556,000원 3,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	3,921,600원 2,745,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	2,132,800원 1,493,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	6,424,200원 4,497,000원	유찰 (1회)