이번 경매는 거제시 거제면 옥산리의 대지 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

감정 1억 3315만원 → 최저 5454만원!! 거제면 대지 경매물건 찾았습니다 (토지 115.3평)

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 517-7
물건용도	대지
토지면적	381.00㎡(115.25평)
건물면적
사건번호	2024타경2656
감정평가액	133,149,000원
최저입찰가	(41%) 54,538,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 517-7	대	345㎡ (104.36평)
토지	옥산리 517-11	도로	36㎡ (10.89평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "화원마을" 내에 소재하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 부정형 평지의 "주거나지" 상태임.
[본건2] : 세장형 평지의 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 마을 진입 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 공히계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 2) 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘강순옥’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	59,800,000원
2017년7월27일	지상권
2020년5월19일	근저당권	25,200,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년7월8일	압류
2024년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2656 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,732,000원원	44,680,000원원	39%	5회회
6개월	294,774,307원원	95,795,822원원	39%	4.9회회
12개월	269,166,915원원	89,588,418원원	38%	5.1회회

감정 1억 3315만원 → 최저 5454만원!! 거제면 대지 경매물건 찾았습니다 (토지 115.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 52,713,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 91,993,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 28,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 1,057,395,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 2,420,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 24,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 131,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[대지] 거제시 장목면 농소리 789-6 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	73,841,000원 59,073,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 41,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 52,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 307,238,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 949,514,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 29,554,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 69,960,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경25178	[대지] 거제시 옥포동 1913-11 토지(대지권): 49.88평	428,080,400원 219,177,000원	유찰 (3회)