구미시 진평동 42-13에 위치한 본 상가주택 경매물건은 12억 8459만원짜리가 4억 4062만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 구미시 진평동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 4062만원)

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 42-13
물건용도	상가주택
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적	710.38㎡(214.89평)
사건번호	2024타경11220
감정평가액	1,284,591,600원
최저입찰가	(34%) 440,615,000원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 42-13	대	373㎡ (112.83평)
건물	인동18길 26-17	1층 사무실, 계단실	51.41㎡ (15.55평)
	인동18길 26-17	1층 다가구주택	14.84㎡ (4.49평)
	인동18길 26-17	2층 다가구주택	214.71㎡ (64.95평)
	인동18길 26-17	3층 다가구주택	214.71㎡ (64.95평)
	인동18길 26-17	4층 다가구주택	214.71㎡ (64.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 구미강동병원 북서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 다가구주택, 학교, 병원 등으로 형성된 주거지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 가장형의 토지로서 평지이며, 다가구주택 부지로 이용중임 [도로상태] 북동즉으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 임대중이나 임대내역 미상임 [건물구조] 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건물로서 외벽은 화강석 및 미장스톤, 시멘트위몰탈 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 패어글라스 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층: 사무실 1개호 및 계단실2층: 다가구주택(5개호)
3층: 다가구주택(5개호)
4층: 다가구주택(5개호)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재경보설비 [부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1-4층을 임대중이며 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월31일	근저당권	720,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년2월21일	압류
2023년10월23일	압류
2024년2월26일	임의경매
2024년7월31일	가압류	60,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	720,000,000원
2017년12월13일	전세권	45,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년7월7일	임차권설정	20,000,000원
2023년9월8일	임차권설정	60,000,000원
2023년10월23일	압류
2024년1월23일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년3월4일	압류
2024년3월14일	임차권설정	60,000,000원
2024년7월31일	가압류	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물중 1층은 점포 및 주차장으로 2층은 201,202,203,205,206호로 3층은 301,302,303,305,306호로 4층은 501,502,503,505,506호로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경11220 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	794,402,358원원	415,677,811원원	53%	2.4회회
6개월	816,202,555원원	454,019,234원원	56%	2.3회회
12개월	791,834,499원원	484,888,318원원	62%	2회회

경북 구미시 진평동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 4062만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 1,034,748,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 88,320,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 1,233,670,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 942,223,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 688,319,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18597	[근린주택] 구미시 봉곡동 223-1 건물: 156.52평 토지(대지권): 90.75평	714,554,940원 350,131,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경17082	[근린주택] 구미시 사곡동 666-7 건물: 245.37평 토지(대지권): 114.19평	968,927,550원 232,638,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-11-20	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 45,740,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 48,912,000원	유찰 (5회)