소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,720.00㎡(520.30평)
건물면적
사건번호	2024타경2385
감정평가액	8,944,000원
최저입찰가	(36%) 3,206,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호형리 산108-2	임야	1720㎡ (520.30평)

[위치/주위환경] 기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임.
기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며,기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임.
기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임.
기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임.
기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음.
[도로상태] 기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함.
기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임.
[토지이용계획] 기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2023년11월6일	가압류	33,777,577원
2023년11월14일	가압류	191,406,269원
2024년1월4일	가압류	13,738,147원
2024년2월20일	가압류	10,615,060원
2024년5월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,545,611원원	32,515,857원원	54%	4.2회회
6개월	73,154,328원원	30,125,688원원	56%	3.9회회
12개월	61,670,008원원	25,954,050원원	59%	3.6회회

고흥군 고흥읍 894만원 520.3평 토지(임야) 경매물건을 574만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 55,166,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 71,751,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 1,373.35평	109,292,000원 48,392,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경3562	[임야] 고흥군 도화면 구암리 1203 토지(대지권): 6,808.22평	104,936,435원 47,012,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경3265	[임야] 고흥군 도덕면 가야리 산202-4 토지(대지권): 575.05평	26,614,000원 11,923,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 11,570,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 3,206,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경2385, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고흥군 고흥읍 894만원 520.3평 토지(임야) 경매물건을 574만원 싸게 경매