제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31005의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 739만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[제주 서귀포 경매] 임야 최저경매가 1억 739만원!

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1927-3
물건용도	임야
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18평)
건물면적
사건번호	2024타경31005
감정평가액	447,255,000원
최저입찰가	(24%) 107,386,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 1927-3	임야	3313㎡ (1,002.18평)

[위치/주위환경] 일련번호 1은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "유건에오름" 북동측 원거리에, 일련번호 2,3은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "소왕산" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 토지임야임.
[도로상태] 일련번호 1: 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일련번호 2: 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3: 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 일련번호 2 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월26일	근저당권	804,000,000원
2020년12월2일	지상권
2021년5월4일	근저당권	120,000,000원
2022년12월27일	근저당권	600,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년10월2일	가압류	10,000,000원
2024년10월25일	가압류	283,889,368원
2024년10월28일	가압류	683,276,180원
2024년11월4일	가압류	275,671,160원
2024년11월8일	가압류	275,671,160원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 임야이나 현황상 경작지로 이용중임(남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(수산리 2641-1) 임야(자연초지 및 자연림이 혼재함) 소재지2(시흥

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31005 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,469,793원원	173,099,156원원	51%	3.1회회
6개월	324,765,167원원	127,030,695원원	46%	3.1회회
12개월	522,922,422원원	255,362,384원원	49%	3회회

[제주 서귀포 경매] 임야 최저경매가 1억 739만원!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7724	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 토지(대지권): 3,378.93평	1,530,290,000원 1,530,290,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1036	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 156 토지(대지권): 990.99평	206,388,000원 206,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 1499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,053.74평	1,830,581,000원 1,830,581,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1224	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-57 토지(대지권): 526.05평	700,817,000원 700,817,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7947	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12 토지(대지권): 1,008.33평	31,999,968원 31,999,968원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7815	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 580 토지(대지권): 1,487.09평	363,784,000원 363,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3497 토지(대지권): 3,054.95평	882,321,000원 882,321,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 230,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 13,866,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 98,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 138,040,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7817	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2044 토지(대지권): 5,351.83평	1,261,104,000원 882,773,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1112	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2318 토지(대지권): 880.88평	116,480,000원 81,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 63,885,000원	유찰 (1회)