소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 진창리 1110
물건용도	토지(대지)
토지면적	59.60㎡(18.03평)
건물면적
사건번호	2023타경13423
감정평가액	4,387,000원
최저입찰가	(51%) 2,246,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1368247

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진창리 1110	대	59.60㎡ (18.03평) 298분의 59.6 지분 전부
제시외건물	진창리 1110	창고	83.6 ㎡(25.29평) 제외
제시외건물	진창리 1110	창고	99 ㎡(29.95평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 "유어마을" 내에 위치하며부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형 완경사지로서, 창고 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 공유지분의 토지로서 공유자(배정수) 지분(59.6㎡)만의 감정평가건임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월31일	가압류	16,108,828원
2023년12월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 현황 창고 건부지로 이용중임. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외(감정평가서 참조). 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체면적을 기준으로 채무자 지분비율에 의거 면적사정하여 평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 유어면 진창리 1110 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조판넬지붕 단층창고 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경13423 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,270,800원원	14,750,000원원	81%	2회회
6개월	223,438,680원원	219,670,120원원	85%	1.8회회
12개월	114,551,550원원	101,643,800원원	63%	3.1회회

2023타경13423 경매사건 분석 ◆ 유어면 토지(대지) (18.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1368247

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12595	[대지] 창녕군 영산면 교리 117-13 토지(대지권): 58.08평	40,730,000원 40,730,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1137	[대지] 창녕군 대합면 십이리 145-2 토지(대지권): 60.50평	118,200,000원 57,918,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 76,012,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 108,492,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13423	[대지] 창녕군 유어면 진창리 1110 [법정지상권] 토지(대지권): 18.03평	4,387,000원 2,246,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경12550	[대지] 창녕군 길곡면 증산리 1037 토지(대지권): 55.36평	19,398,000원 6,356,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2023타경11588	[대지] 창녕군 이방면 거남리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 52.03평	9,976,000원 1,071,000원	유찰 (10회)
	2025-08-11	2023타경10745	[대지] 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 29,626,000원	유찰 (6회)